上海别墅网 别墅楼盘项目 二手别墅租售 别墅配套市场 别墅生活指南 别墅资讯快递   广告投放
::刊登广告::
::关于我们::
上海金山区别墅楼盘
新闻搜索:
   
 
 
 您现在的位置: 上海别墅网 >> 别墅新闻 >> 市场分析 >> 上海市场分析 >> 市场分析 >> 正文
 
上海天价豪宅成交124套 顶级市场行情依旧


摘要:即便在楼市“史上最严厉”调控的市场背景下,上海天价豪宅仍然实现了逆势实现成交,在同策咨询研究中心张宏伟看来,富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感仍根深蒂固。

据报道,即便在楼市“史上最严厉”调控的市场背景下,上海天价豪宅仍然实现了逆势实现成交,在同策咨询研究中心张宏伟看来,富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感仍根深蒂固。

同策咨询研究中心数据显示,从上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看,2011年上海累计成交124套,比2010年全年只有76套,有明显上升。

124套:天价市场逆势上涨

在2011年的124套天价豪宅成交中,别墅豪宅成交66套,以上海紫园成交占据主力,达到36套。这些天价豪宅项目中,华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑、尚海湾豪庭成交表现也都不错,均达到10套以上,新江湾城板块的中建府邸后来者居上也成交7套,汤臣一品表现稍微逊色,但成交也达到6套。天价豪宅市场逆势成交放量,据此数据推算,2011年的成交量不会逊色于2009年全年成交135套的纪录。

另外,从板块成交情况来看,传统豪宅区如佘山板块、市中心豪宅与滨江豪宅成交较为活跃。从月度成交变化情况来看,今年1月、4-6月成交比较活跃,11-12月成交量也出现小幅翘尾行情。1月成交较好原因还是赶在“新国八条”政策实施之前的赶政策末班车效应。而4-6月主要还是政策时效性趋弱,市场“观望”情绪逐渐减退及通胀预期而引起的。

总体来讲,2011年上半年单价10万元/平方米豪宅成交94套,占到今年以来成交总套数的75.8%,整个下半年以来的成交总套数尚不及总成交套数的四分之一,可以说下半年天价豪宅市场交易骤冷。

新顶级标准有望面市

对于今年的豪宅市场,DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍慧敏表示,除了2011年底已经开盘入市的嘉御庭、茂名公馆、中建府邸等豪宅项目外,2012年将有更多来自境内外知名房企的里程碑式作品将要入市或亮相,而这无疑将进一步引领和推动上海住宅物业的国际化品质升级,同时在.城投露香园等数个标杆项目的推动下,预计在“2012文化年”中,“文化型地产”将成为豪宅市场的一道靓丽风景。

而在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,在市场低迷或市场平稳期,由于楼市“限购”等因素的存在,豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况,但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因,投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资,并且在“限购”的市场背景下,豪宅物业价格涨幅比较平稳,未来市场一旦反弹,投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲,楼市“限购”对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。





 上一篇文章: 部分豪宅销售率欠佳致库存攀升
 下一篇文章: 楼市供应回暖 2月上海将有7大别墅预上市
  • 5月上海二手房指数报告:成交上升趋稳 价格延续松动[139]

  • 我国房地产市场发展将进入新阶段[158]

  • 2018年要不要买房?央行3份报告透露新动向[475]

  • 城市副中心崛起:不断刷新的青浦[483]

  • 被低估的板块之莘庄南-松江莘闵别墅区[694]

  • 沪楼市上周“价涨量跌”新房成交均价47260元/平[577]

  • 机构:一线城市大量备案低价盘平抑了全市房价[548]

  • 中国豪宅怪象 :“85后”买手渐成豪宅新主力[601]

  • 上海二手房市场持续陷观望局面 成交普遍下降5至7成[526]

  • 沪乍杭铁路开通 沿线哪些市镇会受益?[554]

  • 三月上海二手房指数报告:成交回归正常 价格窄幅震荡[628]

  • 交行报告:楼市下一步调控重点可能转向二手房[612]

  • 媒体:楼市调控祭出“王炸” 房价真的要降了?[462]

  • 3月申城楼市成交价增量减 在历年中也属于低位[495]

  • 高端住宅产生调控抗药性 应遏制豪宅化趋势[532]

  • 楼市调控城市扩容 一二手房价格倒挂频现[435]

  • 上海市住建委:沪保持房地产市场平稳健康发展[395]

  • 深沪楼市平静 后市取决于房地产市场调控政策走向[482]

  • 张玉良:绿地业绩将在 2017年爆发[694]

  • 2017房企投资指南:哪些城市值得进,哪些需要规避[690]

  •  
        更新时间:2012/1/12    浏览:815        打印】【关闭窗口

     


    联合国赞崇明生态岛 东滩板块继任佘山

    大湖崛起亟待大牌拉动

    青浦赵巷板块:别墅氛围浓厚但医疗配套尚落后

    500万!何不入住城市别墅

    赵巷中心纯联排 打造优尚醇社区

    市场升温一墅难求 需求饥渴开盘抢购爆棚
    贵族生活
    热点新闻
     
     
    关于我们 | 广告投放 | 别墅楼盘入网 | 二手别墅发布 | 配套企业入网 | 别墅生活入网 | 楼盘导航 | 房源导航 | 新闻导航 | 文章导航 | 联系我们
    关注上海别墅网公众号
    电话:021-51009948  业务手机及微信:13818607658  邮箱:15366978@qq.com
    QQ客服:15366978 QQ群:369462486(综合)、370685728(别墅中介) 368369000(别墅配套)
    Copyright(c) 2002 shvilla.com、shvilla.cn Limited,All Rights Reserved
    手机访问别墅资讯