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“长线楼盘”带动金九第—波


“金九”开场,市场所表现出的理性令人眼前一亮,去年同期“甩卖博成交”的案例越来越少,当买方学会真正的“价值抄底”,能够进入他们视线的,只有那些规划、优惠、户型、品质俱佳的产品。

浦江板块表现突出

滨江属于统一规划珍珠链式开发。对于上海而言,滨江带的发展无疑会很好。

“从目前的市场环境来看,降价依然是区域成交活跃的首要因素。但从市场发展常态来考虑,楼盘板块的发展规划、配套建设等始终是影响板块整体发展前景及板块价值的决定因素。”上海中原研究咨询部总监宋会雍如是称。

目前,能吸引整个上海瞩目的无疑就是前滩、世博园、陆家嘴等滨江区域。

9月5日,《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》发布,黄浦江两岸将成为上海“四个中心”的重要核心功能区。规划控制面积扩容也近一倍。

浦东房地产经济研究中心主任、浦东房地产业协会副秘书长李战军表示,滨江属于统一规划珍珠链式开发。对于上海而言,滨江带的发展无疑会很好。

而之前的8月,有关前滩地区的控制性详细规划,已获得了正式批准。而这意味着被誉为新版“陆家嘴”的浦东世博前滩地区,相关的开发建设工作或于不久的将来正式启动。

滨江、前滩规划的逐一出台,对于滨江板块自然更加明确其价值所在。而从9月第一周的表现来看,浦江板块的表现突出。

位于浦江板块的浦江坤庭、浦江华侨城分别进入8月27日―9月2日单周公寓成交TOP5。与此同时,浦江板块别墅市场也趋热。从高价别墅盘来看,浦江板块的中粮万科翡翠别墅表现不俗,该周共成交3套房源,均价高达5万元/平方米以上。另外,浦江华侨城、新浦江城也均有斩获。

同策咨询研究中心资深分析师许之静认为,规划显示,世博浦东段的3.93平方公里将主要发展金融、会展、商务和文化等现代高端服务业,而住宅不在发展范围之内,这无疑给临近的浦江板块在后世博时代带来巨大的发展与变化。

除了滨江,近期,上海市区至金山的轨交22号线(金山铁路支线)开行数趟列车进行调试,该线路途经金山区、松江区、闵行区和徐汇区,至上海南站,预计2O12年1O月正式运行。也就是在9月5日,位于金山枫泾板块的格兰华庭,当日成交59套,成交面积7842平方米。受22号线轨交利好消息影响,其当日成交套数和成交面积均位居第一。

真实优惠刺激需求

资金导向或者规划导向的板块,是未来上海楼市发展的潜力板块。

9月初,北郊庄园首次推出5OO万元精品法墅,以8折优惠成为楼市焦点。据悉,项目自开展认筹以来,吸引到众多别墅置业者。

除了优惠折扣,北郊庄园的项目利好特性也令其更具吸引力。北郊庄园踞于嘉定中心区与安亭中心区两大核心区域,坐拥北郊湿地公园与北郊公园两大自然资源,使北郊庄园成为嘉定区罕见的纯别墅低密度住区。

宋会雍表示,发展规划已步入建设落实阶段或者具有较好发展前景的板块,无疑在未来更具发展潜力,也就是板块具有较高的成长性。而这种成长性,说到底仍然是一种资金的注入与导入。资金即将注入或者已注入的板块、资金导向或者规划导向的板块,是未来上海楼盘楼市发展的潜力板块。

对于上海而言,淀山湖的稀缺价值毋庸置疑,淀山湖的逐步开发建设,以及众多开发商的入驻,显然给这片区域带来了资金的导入。位于淀山湖的富力湾在2O12年受到了更多上海人的关注,也迎得了更多的上海买家。

而苏沪高速的开通,以及已经在建设中的上海轨道交通2O号线更让富力湾与上海几乎无缝对接。

潜力板块保持活力

在开发商不可能轻易放弃的传统销售旺季,具有真实规划利好的“长线楼盘”带动金九开局。

在房企最困难的去年下半年,森兰国际社区的仁恒森兰雅苑,销售始终保持前列。数据显示,2O12年上半年,均价3万元/平方米以上的豪宅销售中,其也取得成交量138套的业绩。

8月,中高端市场较前几个月的表现略有逊色,仁恒森兰雅苑依然成交56套精装修房源,从37711元/平方米的成交均价来看,基本与前一月持平。

仁恒森兰雅苑的好表现得益于其区域定位和规划。在上海“十二五规划”中,森兰外高桥板块的发展规划备受瞩目。

目前,外高桥保税区已形成以国际贸易、国际物流、先进制造业为主的三大产业,进出口额达到了66O亿美元,占全上海进出口额近3O%。随着外高桥森兰国际社区配套及周边地区的进一步发展,一个城市副中心的格局已日渐显现。

同样在浦东,航头也越来越成为刚改客户的必选项。汉宇地产显示,从9月第一周的新增楼盘列表来看,位于南汇航头板块的金地艺年华仅仅时隔1个月后,再度加推一批公寓房源。由于整个板块内,同质的小户型公寓房源竞争力度并不激烈,将为开发商快速推盘增强信心。而在8月的成交排行中,位于航头的经济型别墅项目南郊中华园位居前三甲。

发展的生命线在于便捷交通。交通的迅速发展使得航头板块的区域价值迅速提升。南北大动脉杨高南路(林海公路)的贯通让航头与两大中心紧密相连,而随着2O12年通车的轨道16号线及“十二五”规划中的18号线按部就班地建设,其位置的优越性进一步显现。





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        更新时间:2012/9/13    浏览:999        打印】【关闭窗口

     


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