根据上海搜房数据监控中心10月29日最新统计，上周（10.22-10.28）上海别墅市场共计成交87套，环比下跌15.53%；成交面积达20044.06㎡，环比同样下跌19.45%。上周上海别墅市场成交总金额为50630万元，环比下跌30.14%；成交均价25259元/平，环比下跌13.28%。

　　周成交87套 成交量下探近2成

　　根据上海搜房数据监控中心10月29日最新统计，上周（10.22-10.28）上海别墅市场共计成交87套，环比下跌15.53%；成交面积达20044.06㎡，环比同样下跌19.45%。

　　从上周成交量的统计分布上看，浦东以3690.75平夺取第一，奉贤、嘉定两区分列2-3位。上周，嘉定、金山两区的成交幅度有所上涨，上涨幅度达到了295%、473%；宝山区成交量也有近2成的增幅。而其它区县的成交量均有下跌。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　在新增供应方面，上周上海别墅新增供应量51220.34平米，来自三湘海尚城、海上湾华庭、上隽嘉苑的加推别墅。其中，主要的推盘量来自海上湾华庭，其推出了111套237-276㎡的联排别墅，预计总价在700万/套左右。

　　路劲翡丽湾（上隽嘉苑）上周加推其联排别墅产品，从网上房地产的数据得知，其主打低总价改善型别墅，均价在22000-26000元/平，户型面积在230-280平米之间，总价600万左右。在性价比上，与周边别墅项目相比，具有一定的竞争力。

　　上周（20.22-10.28）上海别墅市场共计成交87套，环比减少了16套。月度周均成交面积为19036.89㎡，月度周均成交80.5套。相比之下，上周的表现，仍在10月水平线之上。成交量略下探2成。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，10月最后一周的成交量并没有如期上涨，反而下跌了近2成。在成交结构上，10月呈现出低开高走之势。

周成交均价25259元/平 经济型别墅主力介入

　　上周上海别墅市场成交总金额为50630万元，环比下跌30.14%；成交均价25259元/平，环比下跌13.28%。

　　前两周，沪上豪宅别墅市场波澜不惊，单价超10万的项目2周皆有成交。这使得周成交均价一度拉高至29252元/平高位。上周的别墅市场，主力项目的成交均价不高，大量经济型别墅的签约，直接拉低了成交均价。反观，在中高端别墅市场，上海绿城玫瑰园成交2套，总成交面积达1068.16㎡，但均价下探的趋势仍无法避免。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，中高端别墅近几周表现十分强劲。上周，以上海绿城玫瑰园的成交情况来说，上海中高端别墅市场购买力仍在。近几周的别墅市场中“两极分化”的局面较突出，中高端买家购买力尚存，低总价改善置业需求旺盛，直接催化了10月的均价局势。

　　上周上海别墅成交top10中，低总价的改善型别墅成为了主力。其中，中海御景熙岸璟色里，蝉联了榜首的位置。上海绿地香颂，单周成交10套，继续保持第二位。景源名墅、红树林家园等“老盘”项目成交量也较为突出，分别成交5套和3套。中高端项目，出来上海绿城玫瑰园外，长泰西郊别墅、龙湖滟澜山别墅周中也有一定的签约量。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，近期低总价改善型置业需求旺盛，凸显出一大批总价500万左右的项目。老盘、新盘皆有供应与成交。而从项目上来看，清盘、优惠、降价成为了市场上首要的成交手段，在周成交top10中，5个以上的项目都推出一定幅度的优惠。随着岁末年终的到来，这种优惠效应也会突袭而至。