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上海别墅周成交量下探近2成 改善型主力介入


根据上海搜房数据监控中心10月29日最新统计,上周(10.22-10.28)上海别墅市场共计成交87套,环比下跌15.53%;成交面积达20044.06㎡,环比同样下跌19.45%。上周上海别墅市场成交总金额为50630万元,环比下跌30.14%;成交均价25259元/平,环比下跌13.28%。

  周成交87套 成交量下探近2成

  根据上海搜房数据监控中心10月29日最新统计,上周(10.22-10.28)上海别墅市场共计成交87套,环比下跌15.53%;成交面积达20044.06㎡,环比同样下跌19.45%。

  从上周成交量的统计分布上看,浦东以3690.75平夺取第一,奉贤、嘉定两区分列2-3位。上周,嘉定、金山两区的成交幅度有所上涨,上涨幅度达到了295%、473%;宝山区成交量也有近2成的增幅。而其它区县的成交量均有下跌。

数据来源:金丰易居&佑威联合研究中心

  在新增供应方面,上周上海别墅新增供应量51220.34平米,来自三湘海尚城、海上湾华庭、上隽嘉苑的加推别墅。其中,主要的推盘量来自海上湾华庭,其推出了111套237-276㎡的联排别墅,预计总价在700万/套左右。

  路劲翡丽湾(上隽嘉苑)上周加推其联排别墅产品,从网上房地产的数据得知,其主打低总价改善型别墅,均价在22000-26000元/平,户型面积在230-280平米之间,总价600万左右。在性价比上,与周边别墅项目相比,具有一定的竞争力。

  上周(20.22-10.28)上海别墅市场共计成交87套,环比减少了16套。月度周均成交面积为19036.89㎡,月度周均成交80.5套。相比之下,上周的表现,仍在10月水平线之上。成交量略下探2成。

数据来源:金丰易居&佑威联合研究中心

  上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示,10月最后一周的成交量并没有如期上涨,反而下跌了近2成。在成交结构上,10月呈现出低开高走之势。

周成交均价25259元/平 经济型别墅主力介入

  上周上海别墅市场成交总金额为50630万元,环比下跌30.14%;成交均价25259元/平,环比下跌13.28%。

  前两周,沪上豪宅别墅市场波澜不惊,单价超10万的项目2周皆有成交。这使得周成交均价一度拉高至29252元/平高位。上周的别墅市场,主力项目的成交均价不高,大量经济型别墅的签约,直接拉低了成交均价。反观,在中高端别墅市场,上海绿城玫瑰园成交2套,总成交面积达1068.16㎡,但均价下探的趋势仍无法避免。

数据来源:金丰易居&佑威联合研究中心

  上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出,中高端别墅近几周表现十分强劲。上周,以上海绿城玫瑰园的成交情况来说,上海中高端别墅市场购买力仍在。近几周的别墅市场中“两极分化”的局面较突出,中高端买家购买力尚存,低总价改善置业需求旺盛,直接催化了10月的均价局势。

周成交top10 改善型别墅置业需求旺盛

  上周上海别墅成交top10中,低总价的改善型别墅成为了主力。其中,中海御景熙岸璟色里,蝉联了榜首的位置。上海绿地香颂,单周成交10套,继续保持第二位。景源名墅、红树林家园等“老盘”项目成交量也较为突出,分别成交5套和3套。中高端项目,出来上海绿城玫瑰园外,长泰西郊别墅、龙湖滟澜山别墅周中也有一定的签约量。

数据来源:金丰易居&佑威联合研究中心

  上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为,近期低总价改善型置业需求旺盛,凸显出一大批总价500万左右的项目。老盘、新盘皆有供应与成交。而从项目上来看,清盘、优惠、降价成为了市场上首要的成交手段,在周成交top10中,5个以上的项目都推出一定幅度的优惠。随着岁末年终的到来,这种优惠效应也会突袭而至。

 

 





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        更新时间:2012/11/1    浏览:1348       ★★★ 打印】【关闭窗口

     


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