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别墅市场供应不足 青浦别墅备受关注


别墅市场交易仍显乏力,2013.5.1-5.26上海别墅市场共成交365套、8.42万平方米,同比和环先均呈现下滑态势,环比分别下滑7.83个百分点、6.27个百分点,同比下滑3.18个百分点、9.79个百分点。同期,公寓市场成交套数和面积环比分别下滑1.86%、4.16%,同比分别上升14.97%、19.04%,对比数据来看,别墅市场成交动力不足。

  别墅市场供应相对不足,2013.5.1-5.26上海别墅市场上市供应楼盘10个,批准预售面积12.23万平方米,共计528套,比上月同期少供应楼盘5个,面积及套数分别下滑35.12%、27.87%。而同期,公寓市场供应楼盘个数环比增加18个,面积和套数环比分别上升119.38%和134.59%。

  楼盘成交批次增多,而每个楼盘成交总量缩减,成交前10的别墅项目交易套数合计占到总体的27%,而上月同期水平为38%。值得注意的是成交前10的楼盘中有5例出自青浦区,排名前二的也均位于青浦区。这五例楼盘分别是青浦徐泾的“锦绣逸庭”、“圣堡别墅三期”、青浦北部板块的“万科尚景苑”、“绿地逸湾苑”;青浦朱家角板块“海上湾华庭”。

  “锦绣逸庭”是今年上市的新盘,3月份开盘。总建筑面积13万方。位于青浦盈港东路徐盈路交汇处,处于西虹桥商务区核心区位。规划有双拼别墅、类独栋类双拼联排别墅、法式小高层等综合性产品,整个小区采用低密度布局,环境优雅,邻河而居。首次推出的是公寓和部分联体别墅,4月份共推出42套别墅,5月至26日成交12套,均价2.53万/平方米。

  “万科尚景苑”于2010年12月开盘,为15万方综合性居住社区,由联排别墅及小高层组成。位于北青公路、赵重公路,距离大虹桥枢纽中心约12公里。项目所在重固板块周边配套已成熟,大型超市、菜场、学校、银行、医疗、电影院一应俱全,基本步行在10分钟左右都能到达。万科尚源小区整体建筑风格为新法式风格,集结了5大景观区;包括分段式儿童区,自由采摘区,乡村集会中心广场区、品酒迎宾入口区等,体现了与建筑融为一体的景观风格,地面实现“无车化“的设计。5月至26日成交26套,成交均价2.17万/平方米。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示:别墅市场成交乏力,弱于公寓市场表现主要源于别墅供应不足,“红五月”的市场预期并未让别墅房企加大供应力度,5月前三周别墅供应小于4月同期水平,别墅相对公寓表现不佳主要源于供应不足。不过,青浦区表现较为突出,随着大虹桥交通枢纽的稳步推进,曾不算热的青浦地区正逐渐进入人们视线,尚未成熟但在建设之中的青浦北部板块当前仍处于价格洼地,近期包括虹桥宝龙城等一批新楼盘推出后,青浦北部地区开始逐渐被人们关注。

  当前真正意义上的别墅很有限,只有那些物业性质为花园别墅的项目才称得上是真正别墅,而所谓联列别墅就是低层公寓,不过因享受较多的附加面积和相对比公寓产品更好的绿化环境,市场前景依然乐观。从发展趋势来看,由于上海房地产市场已是一个相对成熟的市场,在自住需求得到满足后,物质条件的提升势必会引领更多人群进入别墅市场,长远来看别墅市场处于供不应求的态势,未来生存会具有更广阔的空间。





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        更新时间:2013/5/29    浏览:1137        打印】【关闭窗口

     


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