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远中风华园推11套城市别墅


远中风华园所推出的11套别墅房源,单套面积在109-283平方米,最低报价20万元/平方米,最高报价高达23万元/平方米。

 

  据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周(5月20日-5月26日)全市新房住宅成交面积为21.59万平方米,较前一周上涨19.68%,成交均价为21849元/平方米,环比下跌11.42%。值得一提的是,静安区的远中风华园在上周推出11套别墅房源,最低报价高达20万元/平方米。

 

最低20万元/平方米

  为即将到来的6月份做准备,房企并未放慢脚步,纷纷以平价策略推盘,市场再迎一波供应高峰,考虑到各城市仍存在房价上涨压力,后续调控政策加码将具备一定可能性,因而在当前相对稳定政策背景下,大力推盘才能保障销售表现。

  据统计,上周全市商品房新增供应量突破70万平方米大关,刷新了2011年以来的最高纪录,上次出现单周商品房供应量突破70万平方米的情况还要追溯到2010年9月27日-10月3日,而上周的新房住宅的新增供应量同样处于今年4月以来的最高点,达到38.2万平方米,较前一周大幅上涨42.7%。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示,截至26日,5月以来全市新房住宅新增供应面积已经达到了113.4万平方米,全月的新增供应量有望突破120万平方米大关,开发商的推盘力度可见一斑。

  商报记者注意到,上周,全市新房住宅市场共有15个项目批准预售,其中预售面积均超过1万平方米的项目有13个,主要分布在南汇、嘉定、宝山、金山等区域,如御沁园、象屿佳苑、长泰东郊御园等外围楼盘的供应量都在4万平方米以上。

  地处静安区新闸路、泰兴路上的远中风华园推出的11套别墅,为市中心罕见的别墅房源,引起了商报记者的注意。据介绍,远中风华园东临泰兴路,与新福康里、国际丽都城比邻而居;南依新闸路,正对中奥大楼、茂盛大厦,向南步行至南京西路上的轨道交通2号线南京西路站需要10分钟左右,梅泰恒商圈轻松可达;西为昌化路,与阮玲玉故居相近;北靠武定路,毗邻静安体育中心、泰府名邸。整个小区占地约3.5万平方米,总建筑面积10万平方米,由公寓、别墅、酒店式公寓组成。5月25日,远中风华园在网上房地产推出了11套别墅房源,单套房源建筑面积基本在109-283平方米,网上最低报价达到20万元/平方米,最高报价高达23万元/平方米,照此估算,远中风华园此次推出的单套别墅总价基本在2180万-6509万元。诚然,远中风华园此次推出的地处市中心的别墅房源,在市场上是极为稀缺罕见的,与此同时,其整批住宅房源最低报价达到20万元/平方米的情况在沪上亦属首次。

  

5月新房住宅

累计成交88万平方米

  在新增供应大幅放量的同时,全市新房住宅市场的成交量则延续了此前一周高、一周低的行情,在前一周出现成交低位后,上周又回升至20万平方米以上的水平。据德佑地产市场研究部统计数据显示,上周全市新房住宅成交面积为21.59万平方米,较前一周上涨19.7%,成交均价为21849元/平方米,环比下跌了11.4%。

  据了解,上周刚需楼盘的成交有所抬头,全市单价20000元/平方米以下的刚需楼盘的占比从前一周的53.1%上升至上周的57.5%,由此导致了全市均价的下滑。南汇航头的长泰东郊御园首推公寓房源,吸引了诸多刚需客户的关注目光,开盘短短几日,就以16345元/平方米的成交均价,签约131套房源,成交面积1.24万平方米,排名全市首位。而成交面积仅0.48万平方米的新浦江城也排在了第二名的位置上,也充分表明了单个项目成交量普遍不大的现象。

  金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示,截至5月26日,5月新房住宅累计成交了87.84万平方米,若以5月目前的日均成交量推算,5月的成交量在88万平方米上下,基本和4月相当,但远低于3月的153.82万平方米,成交趋缓、连续4周成交量低于年化周均成交量,表明“红5月”不红已成定局。

  陆骑麟则指出,上周排名前列的新浦江城、阳光四季园、宁兴上尚湾公寓等楼盘的均价相比一季度都有明显上涨。与去年和前年不同,目前开发商的资金情况还远未到需要以价换量的地步,因此即便市场转入了供过于求的状态,短时间内也难以令其价格产生松动。当然,进入6月后,房企会面临半年报的业绩压力,被迫加大营销力度,涨价行情可能会得到一定遏制。





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    更新时间:2013-6-5    浏览:1249        打印】【关闭窗口

 


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