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中高端楼盘蠢蠢欲动 联排别墅下月扎堆入市


一二手房市场近期总体低迷,但中高端项目却蠢蠢欲动。本月第三周,全市单价5万元以上高端楼盘的成交比重达到7.6%,相比前一周又增长了2.6个百分点。其中,陆家嘴一套成交豪宅单价达到18.28万元,刷新了今年以来的全市单价纪录。同时别墅房源供应放量,预计申城8月别墅开盘数环比增加75%,联排产品扎堆入市。

德佑地产市场研究部统计数据显示,7月15日至21日,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交54套,比前周增加19套。露香园一举售出了16套房源,且均为200平方米以上的大户型房源,国信世纪海景园则售出了5套房源。此外,陆家嘴传统豪宅中粮海景壹号[最新消息 价格 户型 点评]售出的一套592平方米的复式房源,单价高达18.28万元,总价亦高达1.08亿元,成为今年沪上的首套亿元公寓房源。这一周,全市的新增供应也大多为别墅及市区公寓项目,适合刚需的外围公寓项目不足总量的10%。受中高端项目交易带动影响,商品住宅成交均价再度上扬。

统计显示,7月前三周,本市别墅供应面积已达到10.4万平方米。自3月起,连续5个月别墅单月供应面积超过10万平方米。值得注意的是,这一周松江佘山板块新增别墅供应4.9万平方米,是该板块自2012年4月之后首次供应别墅项目。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,一方面,随着大虹桥规划的推进,佘山板块的价值正在提升;另一方面,3月至今别墅市场持续火热,这两方面因素促使开发商推盘入市。而下个月,本市别墅供应还将放量。上海数据监控中心的统计,共有7个别墅项目预计8月开盘,较7月增加3个,联排和双拼的产品较多。

中高端项目为何会在淡季“逆袭”?业内人士认为,前期由于持续的宏观调控,投资者特别是炒房客逐渐销声匿迹;但本轮楼市逐步回暖,现在各方普遍看好楼市前景。而且,在市场高涨期,中高端房源具有资产保值增值作用;在市场低迷期,由于投资渠道缺乏,中高端房源抗跌性较强的特征也会使其更受青睐。





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        更新时间:2013/7/30    浏览:803        打印】【关闭窗口

     


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