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上海南站:交通便利配套齐全 价格优势明显


  如今已发展成熟的交通枢纽站,如徐家汇、人民广场、中山公园等,无一例外成为沪上楼市热点板块。作为上海市政府的重点开发项目,日后将成为徐家汇辐射范围内又一副商圈的上海南站,与传统的轨道交通枢纽站不同,它将首次实现铁路、公交和轨道交通的立体连接。交通设施的完善,势必带动商业的大发展,医疗、金融和电信等配套设施的齐全,为南站地区从多方面谋求升级提供了保障。

  交通枢纽

  南站板块坐拥上海南站火车站、上海南站长途客运中心、轨道交通1号线、轨道交通3号线,还有规划中以南站为始发站至嘉定的轨道交通L1线。不能不说南站是上海又一个交通枢纽———一个不仅属于上海而且通往全国各地的枢纽。由于距离车站近,交通枢纽造成的喧闹可能不利于高档房和高档办公写字楼的发展,但交通的便利为自住和投资买房者将提供较好的条件。以往,该地区的公交车辆较少,又没有通往沪闵路等通向徐家汇的交通干道的支马路,交通不太方便,一定程度上影响了该地区的发展。而上海南站的建设,已经改变了目前该地区的交通情况。一方面,作为市内公交枢纽,该地区的公交线路将大大增加;另一方面,上海南站建设的同时,已辟通的桂林南路拉近了长桥与沪闵路之间的距离。

  整体规划

  上海南站———这项上海市政府重点工程的规划建设,将着力打造“第二个徐家汇商圈”,从而带动了周边楼市的发展,一些中高档楼盘相继浮出水面,为前来置业安家的人士提供了一个好去处。

  相当于卢湾区三分之一面积的上海南站及其周边地区,战略规划已相继浮出水面,铁路上海南站南北广场将开挖建设12万平方米的地下二层下沉式广场,其中一半作为商铺开发。地上将新建20多万平方米开放式园林绿地,一改火车站以往脏乱的情况。

  从目前来看,由于上海南站的建设还未全部完成,因此南站地区显得比较凌乱,周边的配套也没有跟上。但从南站地区的整体规划来看,它将会成为一个环境优美、适宜居住的地区。在南站广场旁,上航假日酒店已经看好该地,作为先驱部队已入驻这个地区。相信继上航假日酒店之后,会有更多的企业进入该地区,南站地区将呈现一片欣欣向荣的景象。

  体育环境

  在南站旁,坐落着上海体育运动学校,这是培养上海体育健将的摇篮。著名的上海籍运动员,如姚明、刘翔、王励勤、陶璐娜等都是从这里走出来的。体育运动学校的老师、教练也大多居住在南站附近的体育苑小区。因此,那里营造了一个良好的体育运动氛围。“身体是革命的本钱”,在工作之余多参加锻炼是非常必要的。居住在南站地区,无论到体育运动技术学校锻炼,还是参观运动员训练,都是对自己身心的一种陶冶。

  价格优势

  上海南站与古北新区的直线距离较近,目前古北新区房价一般都在2万元/平方米以上,上海南站附近新房均价为11000元/平方米,与古北新区相比,上海南站周边地铁沿线楼盘价格存在一定的上升空间。同时,轨道交通是一个优势,一般而言,中环线以外区域地铁沿线房源,要比不是沿地铁的房源价格高出500-1000元/平方米。

  上海要建设一个现代化的、高科技的、运载客人最多的火车站,势必会投入大量的资金来建设周边的配套设施。加上地铁1号线、3号线的配合,以上海南站为中心的周边楼盘会有较大发展空间。

  板块亮点

  ●上海南站

  上海南站作为上海的南大门已经接近完工,即将投入运营。上海南站位于徐汇区西南部,东起柳州路,西至桂林南路,北靠沪闵路,南抵龙吴路,距商业副中心徐家汇地区约5公里。车站和南北广场占地60公顷,建设中的上海南站将拥有13道铁轨,6个站台。新建的上海南站候车室有6000个候车位,比原上海南站候车位多出5倍。建成后将成为国内第一个火车、地铁、轻轨、公交线路等多种交通工具“零换乘”的枢纽。

  ●上海植物园

  上海植物园位于龙吴路,是国内最大的省、市级植物园,创建于1974年,占地81公顷,栽培植物3000余种。居住在如此一个环境优美的大型公园旁,闲来到园中走走,呼吸新鲜空气,感受植物的清新气息,看着园内各种花草树木竞相开花发芽,目睹一片欣欣向荣的景象,人的精神会为之振奋,似乎也年轻了不少。

  ●周边学校

  坐落于南站地区的上海市体育运动学校给南站地区的住户创造了一个很好的健身锻炼的氛围。华东理工大学、上海国际学校、上海中学、上中附小等,让住户感受到很浓的校园文化氛围,孩子就近读书的方便,也是众人选择该地区置业的一个理由。

  南站板块楼盘简介

  绿邑叠翠:精致小区

  地处龙吴路近黄石路上的绿邑叠翠,总建筑面积37000平米左右,由四幢小高层和一幢4层的多层楼房组成,绿化率约为45%。总体上,该楼盘布局比较紧凑,小区小巧玲珑。绿邑叠翠的房型中,既有建筑面积不足100平方米的实惠二房,也有165平方米建筑面积的豪华四房,所有房屋全部南北通透,进光情况良好。目前,因该楼盘仅余几套尚未售出,销售人员表示可适当给予购房人一定的价格优惠,与其他同类房源相比,它还是有一定吸引力。

  绿邑叠翠对面的黄石路两边,有比较成熟的居民小区,配套设施较为齐全。黄石中学、便利店、饭店、集贸市场等应有尽有,很方便人们日常生活。

  幽澜苑:水岸生活

  幽澜苑处在老沪闵路上,对着华东理工大学的东校门。楼盘距离上海中学、上海小学约1000米,附近还有上航假日酒店。该楼盘分为七层电梯房和叠加别墅两部分:多层住宅为全装修房,有二房二厅和三房二厅两种;叠加别墅是毛坯房,一、二楼为一套,包含一个25平方米左右的花园;三、四、五楼是一个整体,其中五楼为建筑面积60平方米左右的露台。该小区容积率为1.29,临近河道的地方建造了亲水景观。

  幽澜苑现在正在进行尾盘清售,剩余的房源不多。虽然销售方并未承诺有何优惠措施,但尚余的房源中有多套4至6楼的多层电梯全装修房,楼层位置相当理想,能够免除装修烦恼,轻松入住。

  徐汇龙庭:拥抱阳光

  徐汇龙庭位于石龙路、龙吴路口,距离轨道交通3号线石龙路站较近,龙吴路上又有56路、770路、824路、932路、龙吴线等十余条交通线路,出行较为方便。该楼盘目前在售的全部为7层带电梯的多层住宅,一梯两户,房型设计端正,有建筑面积101平方米到141平方米的四种房型可供选择,售价从每平方米10150元起,一房一价。由于徐汇龙庭的容积率较低,并且全部是多层住宅,因此,即使是底层房屋也能有充足的阳光。





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    更新时间:2006-04-25    浏览:3604        打印】【关闭窗口

 


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