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申城2月别墅量跌价升 成交均价首破3万元/㎡


上海搜房数据监控中心统计,2014年2月上海别墅共成交236套,总计成交面积5.6万平,成交均价31593元/㎡。在全市12个成交区县中,青浦区共计成交近2万方领跑全市,大浦东以约1.3万㎡的成交面积位居第二。

2月别墅成交总面积环比下滑2成 青浦环比上涨72%跃居首位

上海搜房数据监控中心统计,2014年2月上海别墅共成交236套,环比下滑31.97%,同比下滑18.05%;总计成交面积56388.58㎡,较2014年1月下滑20.72%,较去年同期下滑达7.82%;


 

2月上海别墅市场延续去年11月以来成交量下降走势,自2013年11月已连跌4个月。单月成交面积仅5.6万平,与2013年2月几乎持平。上海搜房数据监控中心分析师王燊阳认为,虽然2月成交量有较大的跌幅,但基本符合春节当月的楼市行情。除了春节长假的影响,银行发放贷款放慢及贷款利率的上调也是2月份别墅成交量不大的重要因素。新年伊始,工农行中建等9大银行中,除农行首套房贷有小幅利率优惠之外,其他众家银行均基本执行基准利率,浦发银行更是上调至基准利率的1.05倍。这不但大大增大了购房成本,也对置业者的心理预期带来深重影响。

上海搜房数据监控中心统计,2014年2月上海别墅共计成交面积5.6万平。青浦区以16853.25㎡遥遥领先于其他区域。而浦东新区作为传统别墅成交集中区域,成交12288.76㎡位居第二。这两个区县成交之和垄断全市总量的5成以上。全市12个产生交投的区县中,仅青浦、浦东和杨浦环比1月上涨,其中杨浦区别墅成交总面积涨幅最明显,达到了441.14%;在其余8个环比下降的区县中,崇明县环比下降最为显著为84.73%。


 

2014年成交均价首破3万元/㎡ 同比上涨近3成

2月上海别墅成交总金额为17.8亿元,环比下跌10.39%,相较2013年同比上涨18.06%。成交均价为31593元/平,较2014年1月上涨13.04%,比去年同期高出了近7千元/平,同比上涨28.09%。

整个2013年度,上海别墅成交均价共有2次突破3万/平,分别为5月份和12月份,其中12月现“翘尾”,33048元/平创年内峰值。而在2014年第二个月内,别墅便出现了31593元/㎡的均价。上海搜房数据监控中心分析师王燊阳表示,2月成交均价上涨主要是由于杨浦区和长宁区这些均价在10万元/㎡以上的高端别墅区出现大量的成交,并且浦东、青浦和闵行等区域均有均价在4万元/㎡的别墅出现交投,这些高端项目的成交拉高了2月份的均价。


 

Top10中近半数为纯别墅社区 稀缺性别墅引发市场关注

              2月上海别墅成交面积Top10
排名 楼盘名称 区县 成交面积
(单位:㎡)
成交套数
(单位:套)
成交均价
(单位:元/㎡)
1 美林别墅 浦东 4727.96 14 41108
2 古北香堤艺墅 青浦 4593.9 21 26987
3 路劲上海院子 嘉定 2361.98 14 20265
4 佳兆业8号别墅 奉贤 2196.54 13 19368
5 海珀晶华 青浦 1952.37 6 44138
6 中建大公馆 杨浦 1701.4 4 105433
7 海上湾华庭 青浦 1555.72 6 19827
8 长达新村 浦东 1501.48 6 11641
9 锦绣逸庭 青浦 1462.88 7 29181
10 龙湖滟澜山二期香醍半岛 青浦 1340.9 5 22900

上海搜房数据监控中心数据显示,在top10中有5个项目来自青浦。杨浦区凭借其成交的4套均价在10万元/㎡以上的别墅成为受关注区域。均价在2万元以下的产品仅3个。有5个项目为纯别墅社区,并且在成交前三的3个项目中,浦东美林别墅为独栋别墅,青浦的古北香堤艺墅和嘉定的路劲上海院子为纯别墅社区。由此可见,在别墅整体成交量下滑的情况下,市场对稀缺性别墅产品需求量逐渐增大。

位于浦东三林板块的美林别墅成交14套位居榜首,成交面积为4727.96㎡,成交均价41108元/㎡。据悉,该项目目前在售250-350平米独栋,而赠送花园面积高达600-1000平米,使产品极具附加值。上海搜房网数据监控中心分析师王燊阳认为,禁墅令已推行5年有余,纯独栋社区稀缺性越来越被市场认可。此外,在黄金、股票等传统投资渠道收窄的当下,入手高端别墅成为投资增值的一个有效选择。

列别墅成交TOP10第二的是位于青浦的古北香堤艺墅,去化21套,成交均价26987元/㎡。该项目于今年1月6日首次开盘入市,推出31套210-260平左右的联排别墅。而早在2013年4月,项目就对外释放即将开盘消息,蓄客期长达近1年,为销售积攒了不少人气。而首次入市采取少量推盘的方式,也是意图在2014年开端“试水”楼市。另从产品定位来看,不到3万/㎡的成交价在同板块内性价比优势十分突出,对比该板块内在售的住宅项目,其成交价等同甚至低于不少公寓产品。

嘉定的路劲上海院子作为少有的纯别墅社区。去化14套,成交面积2361.98㎡,位居第三位,成交均价20265元/㎡。据悉,该项目于11月10日首次开盘,新盘入市引发市场关注,但去年7月已对外释放4季度将开盘消息,蓄客期长达近4个月。此外,嘉定新城内虽别墅项目众多,但绝大多数项目都是混合社区,而路劲上海院子作为同板块内罕有的纯别墅社区,产品具有稀缺性。





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        更新时间:2014/3/7    浏览:1043        打印】【关闭窗口

     


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