上海搜房数据监控中心统计，2014年2月上海别墅共成交236套，总计成交面积5.6万平，成交均价31593元/㎡。在全市12个成交区县中，青浦区共计成交近2万方领跑全市，大浦东以约1.3万㎡的成交面积位居第二。

2月别墅成交总面积环比下滑2成 青浦环比上涨72%跃居首位

上海搜房数据监控中心统计，2014年2月上海别墅共成交236套，环比下滑31.97%，同比下滑18.05%；总计成交面积56388.58㎡，较2014年1月下滑20.72%，较去年同期下滑达7.82%；

2月上海别墅市场延续去年11月以来成交量下降走势，自2013年11月已连跌4个月。单月成交面积仅5.6万平，与2013年2月几乎持平。上海搜房数据监控中心分析师王燊阳认为，虽然2月成交量有较大的跌幅，但基本符合春节当月的楼市行情。除了春节长假的影响，银行发放贷款放慢及贷款利率的上调也是2月份别墅成交量不大的重要因素。新年伊始，工农行中建等9大银行中，除农行首套房贷有小幅利率优惠之外，其他众家银行均基本执行基准利率，浦发银行更是上调至基准利率的1.05倍。这不但大大增大了购房成本，也对置业者的心理预期带来深重影响。

上海搜房数据监控中心统计，2014年2月上海别墅共计成交面积5.6万平。青浦区以16853.25㎡遥遥领先于其他区域。而浦东新区作为传统别墅成交集中区域，成交12288.76㎡位居第二。这两个区县成交之和垄断全市总量的5成以上。全市12个产生交投的区县中，仅青浦、浦东和杨浦环比1月上涨，其中杨浦区别墅成交总面积涨幅最明显，达到了441.14%；在其余8个环比下降的区县中，崇明县环比下降最为显著为84.73%。

2014年成交均价首破3万元/㎡ 同比上涨近3成

2月上海别墅成交总金额为17.8亿元，环比下跌10.39%，相较2013年同比上涨18.06%。成交均价为31593元/平，较2014年1月上涨13.04%，比去年同期高出了近7千元/平，同比上涨28.09%。

整个2013年度，上海别墅成交均价共有2次突破3万/平，分别为5月份和12月份，其中12月现“翘尾”，33048元/平创年内峰值。而在2014年第二个月内，别墅便出现了31593元/㎡的均价。上海搜房数据监控中心分析师王燊阳表示，2月成交均价上涨主要是由于杨浦区和长宁区这些均价在10万元/㎡以上的高端别墅区出现大量的成交，并且浦东、青浦和闵行等区域均有均价在4万元/㎡的别墅出现交投，这些高端项目的成交拉高了2月份的均价。

Top10中近半数为纯别墅社区 稀缺性别墅引发市场关注

2月上海别墅成交面积Top10
排名	楼盘名称	区县	成交面积 （单位：㎡）	成交套数 （单位：套）	成交均价 （单位：元/㎡）
1	美林别墅	浦东	4727.96	14	41108
2	古北香堤艺墅	青浦	4593.9	21	26987
3	路劲上海院子	嘉定	2361.98	14	20265
4	佳兆业8号别墅	奉贤	2196.54	13	19368
5	海珀晶华	青浦	1952.37	6	44138
6	中建大公馆	杨浦	1701.4	4	105433
7	海上湾华庭	青浦	1555.72	6	19827
8	长达新村	浦东	1501.48	6	11641
9	锦绣逸庭	青浦	1462.88	7	29181
10	龙湖滟澜山二期香醍半岛	青浦	1340.9	5	22900

上海搜房数据监控中心数据显示，在top10中有5个项目来自青浦。杨浦区凭借其成交的4套均价在10万元/㎡以上的别墅成为受关注区域。均价在2万元以下的产品仅3个。有5个项目为纯别墅社区，并且在成交前三的3个项目中，浦东美林别墅为独栋别墅，青浦的古北香堤艺墅和嘉定的路劲上海院子为纯别墅社区。由此可见，在别墅整体成交量下滑的情况下，市场对稀缺性别墅产品需求量逐渐增大。

位于浦东三林板块的美林别墅成交14套位居榜首，成交面积为4727.96㎡，成交均价41108元/㎡。据悉，该项目目前在售250-350平米独栋，而赠送花园面积高达600-1000平米，使产品极具附加值。上海搜房网数据监控中心分析师王燊阳认为，禁墅令已推行5年有余，纯独栋社区稀缺性越来越被市场认可。此外，在黄金、股票等传统投资渠道收窄的当下，入手高端别墅成为投资增值的一个有效选择。

列别墅成交TOP10第二的是位于青浦的古北香堤艺墅，去化21套，成交均价26987元/㎡。该项目于今年1月6日首次开盘入市，推出31套210-260平左右的联排别墅。而早在2013年4月，项目就对外释放即将开盘消息，蓄客期长达近1年，为销售积攒了不少人气。而首次入市采取少量推盘的方式，也是意图在2014年开端“试水”楼市。另从产品定位来看，不到3万/㎡的成交价在同板块内性价比优势十分突出，对比该板块内在售的住宅项目，其成交价等同甚至低于不少公寓产品。

嘉定的路劲上海院子作为少有的纯别墅社区。去化14套，成交面积2361.98㎡，位居第三位，成交均价20265元/㎡。据悉，该项目于11月10日首次开盘，新盘入市引发市场关注，但去年7月已对外释放4季度将开盘消息，蓄客期长达近4个月。此外，嘉定新城内虽别墅项目众多，但绝大多数项目都是混合社区，而路劲上海院子作为同板块内罕有的纯别墅社区，产品具有稀缺性。