上海别墅网 别墅楼盘项目 二手别墅租售 别墅配套市场 别墅生活指南 别墅资讯快递   广告投放
::刊登广告::
::关于我们::
上海金山区别墅楼盘
新闻搜索:
   
 
 
 您现在的位置: 上海别墅网 >> 别墅新闻 >> 各方观点 >> 同策咨询研究部 >> 正文
 
新晋富人阶层的兴起激发豪宅市场投资热


2014年年初,受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。但是,一线城市、部分二线城市豪宅市场表现却独树一帜,一部分项目还呈现出集中放量的态势。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,年初豪宅市场集中放量集中成交,主要是两方面原因:年后高端预售许可证放开,当前释放的是去年年底被(停发预售许可证)限售项目的市场需求;在银行信贷紧缩市场背景下,企业资金回笼速度放慢,对于存量偏大的板块或区域,一些精品化房企调整推盘策略,采取平价策略推盘,甚至部分城市高端项目采取大幅降价的措施,也会导致年初高端楼盘集中成交。

研究结果表明,主要城市的豪宅市场的发展速度大大超过了同一城市中主流住宅市场的发展速度。从过去几年豪宅市场发展状况来看,价格上涨最快的地区为北上广深等一线城市、及部分二线城市,原因是这些地区新晋富人阶层的兴起以及商品价格的上升。

《群邑智库·2013胡润财富报告》。报告显示,全国有105万千万富豪和6.45万亿万富豪,分别比去年增长3%2%。从地区看,北京千万富豪比去年增加5,000人,达到18.4万人,亿万富豪比去年增加200人,达到1.07万人,全国排名第一;广东有17.2万位千万富豪和9,600位亿万富豪,排名第二;上海有14.7万位千万富豪和8,500位亿万富豪,排名第三。天津是增速最快的一个城市,有1.9万位千万富豪和1,400位亿万富豪,分别比去年增加11%12%,全国排名第10。其他增速较快的还有山东、河南、云南、贵州、青海和西藏。六成富裕人士在非一线城市,例如杭州、宁波和佛山,千万富豪人数均在2万以上。

从结果来看,正是由于这些富豪阶层频出,使得一些资金流向全国最为尊贵优越的顶级豪宅。以上海10万元/平方米的天价豪宅来讲,同策咨询研究部数据显示,20141月至424日,上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交27套,其中别墅豪宅9套。按照目前的去化速度,预计2014年全年上海天价豪宅可成交90套左右。尽管低于2010-20134年年均115套的成交量,但是,总体表现也没有示弱。比如423日,汤臣一品以近2.285亿元的总价成交了一套楼顶的复式单元,房源面积986.45平方米,成交的单价超过23万元/平方米,使整个豪宅市场热情重新燃起。

再比如,自华侨城苏河湾201386日供应99套房源,主力户型为177-380平方米精装房,20139月入市至今,10万元/平方米以上天价豪宅已成交11套。华侨城苏河湾短期内成交超过10套,已是天价豪宅热销的典范,成为整个豪宅市场关注的焦点,一定程度上说明市场对于华侨城苏河湾品质与项目保值增值等功能的认可。

此外,从历史成交情况来看,同策咨询研究部数据显示,2010-20134年间,上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交458套,其中别墅豪宅122套。2010-2013年这4年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套,4年平均每年卖出115套。这也说明,上海单价10万元/平方米以上天价豪宅市场整体上每年还是有115套左右的市场容量。

这说明作为全球最大新兴经济体首都的上海已成为这些富豪投资的不二之选。同样,部分二线城市如杭州、苏州、成都、天津等地也成为这些富豪投资的选择地之一。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从这些富豪们偏好来讲,富豪买家需要的是品质最为出色的顶级国际性住宅,并愿意为此付出相应价格成本,他们的注意力集中于市中心区域的高档住宅,而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。这反映出以上海为代表的全球市场对于市区住宅的偏好,因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。

从豪宅的抗跌性或保值的角度来讲,豪宅市场的抗跌性还是比较强的,在市场高涨期,豪宅市场成交较为活跃,对于投资客的资产保值增值具有重要的作用;而在市场低迷或市场平稳期,由于楼市“限购”等因素的存在,豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况,但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因,投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资,并且在“限购”的市场背景下,豪宅物业价格涨幅比较平稳,未来市场一旦反弹,投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲,楼市“限购”对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。

 

 

张宏伟的联系方式:

地址:上海市静安区江宁路3963楼研究部   200041

手机:15026784295   021-51560606 8108  邮箱:guanggaozhw@163.com

张宏伟的个人微信:zhanghongwei418

欢迎媒体朋友采访、约稿及专题合作!





 上一篇文章: 长三角区域楼市成降价“排头兵“的四点原因
 下一篇文章: 旅游地产“百家齐放,百家争鸣”背后的隐忧
  • 宝能系举牌万科成为大股东,险资助推楼市洗牌加速[938]

  • 地产人清醒清醒吧!楼市将很快陷入大萧条![946]

  • 深度:融创收购天朗的台前幕后,媒体小编必读[770]

  • 上海出售型酒店式公寓市场研究 (文字简版)[1258]

  • 万科互联网金融“亮瞎眼”:卖房子融资营销三不误[864]

  • 万达电商成立背后的三个“亮瞎”点,不得不看![846]

  • 市场格局生变,上海房企加速洗牌[890]

  • 百城房价74城环比下降,金九银十将迎 “降价潮”[734]

  • 港资房企内地楼市布局策略“分化”[831]

  • 详解房企加速“跨界”转型四大动因[763]

  • 不动产登记拉开帷幕,楼市调控手段面临转向[843]

  • 合肥不具备取消限购时机的四点理由[747]

  • 合肥不具备取消限购时机的四点理由[581]

  • 限购取消后八大 “救市”底牌措施[809]

  • 限购取消后八大 “救市”底牌措施[553]

  • 四类“地王”企业生死劫[891]

  • 楼板价85513元/平方米!“全国楼板价地王”诞生![862]

  • 土地市场“流拍潮”是否会重现?[774]

  • 限购取消后思考:急需建立市场化调控替代机制[822]

  • 70城房价55城环比下降,三季度千方百计去库存[819]

  •  
        更新时间:2014-4-28    浏览:919        打印】【关闭窗口

     


    上海出售型酒店式公寓市场研究 (文字简版)

    全国5000万以上顶级豪宅市场研究报告

    “地王”楼盘入市那点事儿

    全国主要城市房地产市场商品住宅库存分析(2015年5月)

    全国十大城市商办市场月报(2015年5月)

    全国主要城市房地产市场交易月报(2015年3月)
    贵族生活
    热点新闻
     
     
    关于我们 | 广告投放 | 别墅楼盘入网 | 二手别墅发布 | 配套企业入网 | 别墅生活入网 | 楼盘导航 | 房源导航 | 新闻导航 | 文章导航 | 联系我们
    关注上海别墅网公众号
    电话:021-51009948  业务手机及微信:13818607658  邮箱:15366978@qq.com
    QQ客服:15366978 QQ群:369462486(综合)、370685728(别墅中介) 368369000(别墅配套)
    Copyright(c) 2002 shvilla.com、shvilla.cn Limited,All Rights Reserved
    手机访问别墅资讯