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上海楼市成交均价再创新高 有人出手亿元别墅


在越来越红火的楼市里,有人开始出手亿元别墅。昨天,上海中介传出消息,5月份,上海楼市再现亿元二手房转手,这是今年的首单,也是2014年以来的第四单。在千万级别的高端楼盘中,长宁、陆家嘴都出现了集中成交,复地御西郊、汤臣一品的前期投资者借助于楼市回暖顺利获利了结。

  东郊别墅亿元成交

  这套亿元别墅出现在浦东,卖家是香港投资者,而买家是以国内的一家企业名义入手。
  据悉,位于龙东大道沿线东郊别墅区的汤臣高尔夫项目,5月成交了一套1313平方米的超大型别墅,单价8.74万元,总价高达1.15亿元,成为了今年以来二手市场中的首套亿元豪宅,撮合这单成交的的中介公司在上海并不出名。据悉,沪上二手市场上次出现亿元豪宅的成交尚要追溯到去年11月的一套檀宫别墅。除了汤臣高尔夫的亿元别墅外,绿城玫瑰园、御翠园、佘山世茂山庄等标杆别墅豪宅均有5000万元以上的房源成交。

  历史成交数据显示,从去年开始,一共有四套亿元二手住宅成交。2014年4月,长宁西郊区域檀宫成交了一套别墅总价达到1.95亿元。10月份,佘山月湖山庄以1.089亿元成交一套别墅。一个月后,檀宫再成交一套亿元别墅,总价1.9223亿元。

  多个高端区域集中签约

  5月份以来,高端二手房市场成交红火。位于长宁西郊板块的复地御西郊于5月集中签约了47套房源,成为了高端二手市场成交最为集中的楼盘。毗邻上海动物园的复地御西郊原是高盛旗下的上海花园广场项目,对外只租不售,当时以外籍租客为主。后于2010年为复地集团以22.4亿元的价格收购,遂改名为复地御西郊,依照二手房的交易流程出售。5月的成交,实际上是前期累计成交房源的集中签约。该楼盘的成交单价大多在5万元以上的水平,相比当初复地2.5万元左右的收购单价,高出了一倍以上。

  陆家嘴板块,5月也成交了二手高端房源42套,其中最大的明星无疑是世茂滨江花园,该楼盘一个月内成交了20套房源。除了世茂滨江花园外,以往二手成交十分稀少的汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园也各有一套房源成交,特别是以往成交极其罕见的汤臣一品二手房源,今年已是第二次成交。汤臣一品5月成交房源的总价为4200万元,高出其2009年一手成交时的价格26%。

  上海住宅均价破纪录
 
  高端楼盘的集中成交推高了上海房价。据统计,5月上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套,首次突破千套,成为有史以来最高点,且突破幅度明显,距离上一次历史最高点(2014年12月)足足多出273套,增幅高达31.0%。在中高端项目集中带动下,5月上海商品住宅成交均价为31832元/平方米,已破历史纪录,超过去年12月的30016元/平方米高点,且涨幅高达6.1%。

  德佑链家研究总监陆骑麟表示,随着全市二手市场连续两月突破3.5万套以上的大关,二手高端市场也达到了前所未有的热度。这种情况下,投资性需求在高端市场的部分回潮也是难以避免的,特别是降准释放的大量流动性,直接导致了股市的飘红,而后必然会有大量资金流入楼市,由于限购的限制,投资性购房也更可能出现在高端市场;同时,一些高端的置换型需求也在政策的刺激下迅速入市。




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        更新时间:2015/6/10    浏览:949      打印】【关闭窗口

     


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