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金山年后放大招 3宗土地出让怼上浦东临港


  上海土地市场在11月30日发出公告:临港新城C4单元将推3幅纯住宅用地,地块将于2017年2月16日、17日两天进行公开拍卖。规划地上建筑面积19.9万平米(其中5%为保障性住房,15%为开发商永久自持的不可售住房),起拍楼板价2.1万元/平米。

  时隔几日,12月5日再次挂出3幅金山纯住宅用地,分别位于金山新城、金山工业区、金山枫泾,出让面积约18.21万平米,计容建筑面积共约32.59万平米;总价约31.68亿元起拍。

  相信大家对于今年年终时的拍地热还记忆犹新,那段时间顾村、周康、闸北中兴、南桥、朱家角受到拍地热的影响,板块内的项目同时也成为置业热门,而一直“默默无闻”的金山,在2017年开年,连续出让3副纯住宅用地,势必会得到不小的关注。

金山一手房源分布

  金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块

  地块位于金山区的西北部,东至泾波路,南至枫兰路,西至朱枫公路,北至枫沛路。出让面积为71671.6㎡,容积率为1.6,起价112382万元,起始楼面价9800元/平米。除按惯例安排5%保障房外,还需配建25%安置房,该地块只有不超过70%面积为可售商品住房,且地下车库还需要另外补地价。未来根据安置房回购价的不同,地块上商品住房的售价将很有可能接近甚至超过2.4万/平方米。

  该地块位于枫泾新镇区,距离枫泾古镇2km,该区域是未来枫泾发展的重点区域,目前学校、医院等配套设施正在推进建设中。环球奥特莱斯于今年转型为国家非物质文化遗产博览园。

  地块周边楼盘中,中治枫郡主要为多层和别墅,一期已售完,均价14000元/平米。正荣璟园在售80-130平公寓,均价22500元/平米,建面约140平的联排别墅,均价25000至30000元/平米,该项目所处地块被正荣集团于2014年2月24日以6.25亿竞得,成交楼面价5066元/平米,溢价51.23%。

  金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块

  地块位于金山区的中部,东至夏宁路,南至博才路,西至志伟路,北至九工路。出让面积为48549.2平米,容积率为1.8,起价83019万元,起始楼面价9500元/平米。除按惯例安排5%保障房外,还需配建15%自持房,该地块只有不超过80%面积为可售商品住房,而且地下车库还需要另外补地价。地块上商品住房的售价将很有可能接近甚至超过2万/平方米。

  地块位于金山工业园区核心区域,其东北侧为“联东U谷·上海金山”产业综合体,未来将形成年产值超140亿,就业人数超4万的综合产业园,具有人口导入优势。地块北侧的07-01宅地被安徽新华房地产于2014年以31664万元竞得,成交楼面价2293元/平米;06-04宅地被上海豫园商城于2014年以29697万元竞得,成交楼面价2296元/平米;05-02商地被上海立钧置业于2016年以底价9427万竞得,将建设一座五星级大型酒店。

  相比06-04和07-01地块的成交楼面价,本次挂牌地块9500元/平米的起价在2年内涨了3倍。

  金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块

  地块位于金山区的南部,东至亭卫南路,南至龙胜东路,西至同凯路,北至卫清东路。出让面积为61922.8平米,容积率为2,起价121369万元,起始楼面价9800元/平米。

  地块位于金山滨海新城,毗邻主干道亭卫南路,距离金山卫站1km,可搭乘火车前往上海南站。地块东面为厂房,其余三面接连住宅小区,周边教育、商业等配套齐全,居住氛围浓厚,二手房均价在2万左右。





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        更新时间:2017-1-11    浏览:879      打印】【关闭窗口

     


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