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长兴岛升级进行时:明天的你有可能“高攀不起”


  3月28日下午,位于崇明区长兴镇的一宗宅地,在中南、 新静安、新华、招商、金地5家企业的围剿下,最终被中南以总价4.28亿元拿下,成交楼面价10300元/平米,溢价率5.1%,耗时不到10分钟。


  说起崇明岛,不少中国人都有所耳闻;但一谈起长兴岛,可能连上海本地人都会有些陌生。随着泰禾、中南等知名房企在岛上的进驻,长兴岛的知名度和关注度也在逐渐提升。从政府近些年出台的相关文件,以及长兴岛的发展现状来看,长兴岛能否顺势搭上“世界级生态岛”的便车,成为开发商与购房者的下一个宠儿?

  居住社区建设已经起步

  在大多数人的印象中,一说起长兴岛,有着先进的船舶制造工业,还有满园的橘树林,这里似乎远离了上海的繁华都市。但实际上,长兴岛的房地产开发也已经开始。在近一年时间内,政府通过招拍挂形式分别出让了三宗凤凰镇地块和一宗圆沙社区地块。除此之外,自上海规土局有记录以来,从2007年开始,岛上陆续有部分地块被用于建设商品住宅,目前也仍有不少配套商品房在售。


长兴岛

  根据政府出台的《长兴岛岛域总体规划(2008-2020年)》,规划到2020年,长兴岛总人口为23-25万人。规划中,政府提出将重点打造凤凰小镇、橘林小镇、渔港小镇三个具有一定规模的居住综合体,最终要建设1500万平方米左右的商业、居住和社会服务设施,满足25万人口的居住需求。

  为实现这一规划,长兴岛在近几年推出了多块宅地和商业用地。

  去年5月19日,长兴岛凤凰镇的两宗宅地土拍,让这座岛首次吸引超过10家房企的关注,最终泰禾以总价47.44亿元的价格将其收入囊中,折合楼板价均超过1.5万元/平方米。今年3月28日,中南以总价4.28亿元夺得圆沙社区的一宗宅地,同时参与竞拍的房企还有招商、金地等知名房企。

  除了宅地拍卖以外,在今年的3月24日,长兴岛凤凰镇一宗商办地块被两家公司以总价4.05亿元竞得,溢价率134.14%。2014年7月,渔港综合功能区也推出一宗商业地块。在此之前,通过招拍挂形式出让的地块,基本以工业用地和动迁安置房为主,房企的关注度都相对较低。

  上海长兴岛官网曾刊文表示,长兴岛是后发地区,成片的居住社区建设刚刚起步,要改变以往城区建设风貌杂乱无序的状况,真正形成自己的特色。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于中南来说,获取此类地块相对来说也没有太多的成本。后续的优势在于,长兴镇会有地铁项目,所以后续对于一些刚需购房者来说,采取公交短驳的方式再到地铁站,然后到市区,基本上是类似的居住模式。长兴岛的交通区位改善空间较大,还属于上海目前房价较为便宜的区域。

  城市配套建设正在跟进

  房地产开发正在起步,城市配套设施建设就必须快速跟进。长兴岛的未来规划中提出,将统筹建设具有品牌效应的社会事业配套设施。

  长兴岛位于崇明区的东南部,是崇明三岛中距上海市区最近的一个,相对于嘉定、金山等地区,*达市区的耗时更短。从长兴岛到达人民广场仅需40分钟车程,到达上海自贸区仅需10分钟。

  目前的长兴镇,以潘圆公路贯通全岛,凭借长江大桥和隧道,以及多条轮渡线路联系市区和崇明岛,岛内还有20多条公共交通线路,方便居民出行。在轨交建设方面,崇明交通管理部门近日透露,轨交崇明线力争2018年年底开工,其中在长兴岛设有一站。


长兴岛到市区的直线距离

  严跃进认为,从区位角度看,长兴岛比崇明城区更有价值,因为实际上距离类似浦东等并不算很远,后续投资优势较为明显。另外,随着后续地铁的建设,预计各类商业设施会快速进入。新商圈形成以后,相应社区的居住价值也会快速上升,相比周边浦东部分房价,长兴岛的房价还是属于偏低的。

  此外,除了持续更新岛上的学校、医院、交通设施等生活配套外,政府也在重点突出“长江第一滩”建设和渔港综合功能区开发,打造特色商业风情街区。桔林小镇、马家港公共活动中心区也在积极规划建设中。

  生态宜居规划不断升级

  在推进长兴岛基础设施建设的过程中,并没有以损害生态环境为代价。《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》中明确表示,长兴岛是上海建设高端绿色制造和具有全球影响力科技创新中心的重要基地,要贯彻生态要求,提高绿色发展能级,打造世界先进的海洋装备岛、生态水源岛和独具特色的景观旅游岛。

  在  《长兴岛岛域总体规划(2008-2020年)》中,规划总用地约160.6平方公里,其中,城镇建设用地仅约55.6平方公里,大部分土地并未用来过度开发。不仅如此,岛上还加强了绿化系统、水利系统、供排水系统、环卫系统的专项规划。

  在长兴岛的城市设计中,除了总用地面积29.69平方公里的长兴岛郊野公园外引人瞩目外,居民社区、商业配套以及一些滨海项目也是以良好的生态环境为基础,注重人文环境和生态环境的融合。





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        更新时间:2017/3/29    浏览:923      打印】【关闭窗口

     


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