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沪乍杭铁路开通 沿线哪些市镇会受益?


沪乍杭铁路开通 沿线哪些市镇会受益?

沪乍杭铁路,总投资112亿元。沪乍杭全长80公里,起自上海金山,经乍浦至杭州。作为投资置业,这条铁路沿线所经过的地方,哪些更有机会?

沪乍杭铁路的路线:从上海到杭州,途经嘉兴市境内的平湖、嘉兴港区、海盐和海宁等地,具体经过平湖的有新仓镇、独山港镇和乍浦镇。首先我们来看看它们各自基本情况。

新仓镇,位于平湖东部,毗邻上海金山区。平湖接轨上海第一站,连续八年嘉兴十强新市镇。独山港镇位于平湖东南沿海,东接上海金山。2014年独山港区升级为省级开发区,口岸开放通过国务院审批。乍浦镇作为嘉兴构建的6个副中心之一,嘉兴港区核心城区。海盐是中国秦山核电站所在地,核电人收入高,当地消费水平不低。2015年进入浙江十强工业强县。全国县域经济投资潜力排在全国第17位。2015年增速达到12%,居浙江省第一。海宁的城市定位是环杭州湾先进制造业基地,全国观潮旅游文化胜地,杭嘉湖宜居城市。沿线的几个市镇中,海宁市的经济最好,在中国百强县中位列13。

沪乍杭铁路开通 沿线哪些市镇会受益?

接下来我们来看看沿线这几个市镇的教育情况。因为房产的价值就是房子周边公共配套设施总和,而在配套设施方面,交通和教育最为重要。

从教育上来看,海盐的教育最好,在浙江名气很大的就有两所:海盐高级中学和元济高级中学。今年元济高级中学高三(1)班43位考生全部考上一本的消息引起不小震动。海宁市的名校有海宁高级中学。平湖中学是平湖市的骄傲。而在新仓镇,独山港镇和乍浦镇,教育配备就比较薄弱。比如在乍浦镇,孩子上到初中只能选择去附近的平湖或者海盐就读。

当你在一线城市周边置业的时候,除了交通利好因素,比如高铁、城轨等等,还需要考虑到教育配套,这往往是很多人忽视的地方,尤其是年轻的置业者。几年之后,再想起学区房这回事,价格可能就不一样了。一个地方最贵的除了豪宅就是名校学区房了。当然在周边置业不一定非要选择名校,但是一定要选择公办学校附近,所住的小区一定是离孩子未来上学的地方不远。

但是不少人在选择投资置业时,往往只考虑选择交通便利的,比如铁路沿线附近,而忽略了其他方面。其实任何配套设施的完善都不是一朝一夕完成的。具体点来说,比如铁路开通之后,新仓镇一定离铁路站点很近,但是未来经过涨幅之后,它的价格支撑点在哪里?房地产价值五大要素中有几个要素可以支撑它未来的价格?而新仓镇附近的平湖市,它的配套一定是更完备的,相对来说就更加具有保值性。就好像我们说到北京周边的北三县和唐山市,唐山的更优质的公共配套设施才是支撑它未来房价的根本。

沪乍杭铁路开通 沿线哪些市镇会受益?

通过分析,沪乍杭铁路沿线市镇的投资价值就可以一目了然了。有更多配套的平湖、海盐和海宁会更加保值。只有交通优势,其他配套欠缺的地方,固然也会上涨,但是由于没有足够价值支撑,未来跌得更快的也是它们。

(以上观点来自博文,自行采纳。)





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        更新时间:2017/4/21    浏览:552      打印】【关闭窗口

     


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