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上海五一房展会停办 风向标成了过去式?


  素有“市场风向标”之称的上海房展会,自去年10月首次迎来停办后,今年五一房展再次确定停办,官方给的说法是“具体原因尚不清楚,但是今年五一房展会停办是确定的事情。”

  五一房展会停办 官方称“具体原因不知道”

  上海房展会自创办以来,已成为业界及购房者的一个思维惯式,即每年都会有房展会。可是奇怪的是,经历那么多年的房展怎么会突然不办了,这到底是什么原因?

  上海展览中心相关工作人员表示:“具体原因尚不清楚,但是今年五一房展会停办是确定的事情。”

  据了解,2016年10月份,上海房展会经历24年首次停办,工作人员称:“最近一段时间,上海房地产市场升温,不仅是成交量不断升高,成交价格也在上涨。为了稳定市场行情,争取让市场回归理性,组委会决定今年暂时不办房展会,等市场冷静一段时间,明年5月份再重新开展。”

  “开发商参展热情消退”

  按理说,房展会是个很好的展示以及吸引客户的平台,如今怎么有点“不受开发商待见”?

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,开发商参展热情度不高是一大原因,“房展会初期,信息远没有现在那么通畅,加上交通不便利。揽客相当依赖房展会,所以创办前几年房企参与度相当高,希望通过房展摆脱困局。现在销售渠道比较多,比如网络**合作,中介合作等等,都能带来很多客户。”

  “近几年有的房企已经不乐意搭展台了,只是贴一些海报,发一些资料单片,连楼书都省了。同样费用如果做电台广播,或者电视,报纸等等,受众面远比房展要广。销售功能在减退,宣传功能在成本上也不占优势,房企自然兴趣程度不高。”

  整理各大媒体报道发现,2012年十一房展会,展会面积为3.5万平方米。而到了2013年五一房展会,规模只有2万方。2016年五一房展会面积更是大幅度缩水,上海展览中心的中央大厅以及广场等重要展位,都难寻大型房企或者高端项目户外展位。

  此外,从历年房展会的品牌房企也可以看出情况。据乐居小编在现场拿到的房展会参展商信息表中,2016年五一房展会上,招商,万科,金地等大牌房产悉数缺席,其他重量级房企仅恒大,保利露面。上海本地项目屈指可数,上海本地项目中仅有5家参展,创下了历届房展会上海本地项目数量新低。

  人气不足 购房者观望情绪浓厚

  纵观这几年上海房展会,龙头企业减少,本土项目逐渐消失外,看展的购房者人数也在缩减。在2016年5月房展会,有媒体就发现,场内工作人员比到场观众还多,看房人流比2015年同期下滑近三成,来客也主要以中老年购房者为主。购房者观望情绪浓厚,展会上看的多买的少。

  业界认为,折扣幅度的锐减是人气下滑的一大重要原因。过去部分房地产项目拿出些特价房源进行促销,房企大都对避而不谈。尤其刚需客,普遍对参展楼盘的打折幅度“不甚满意”。

  2013年五一房展有媒体报道打折楼盘较少,即使有**,也属于“小打小闹”。2014年五一房展会共计约133个楼盘亮相,但仅有27个楼盘给出**,折扣力度普遍不大,尤其是上海本地项目。到了2016年,房企更是慎言打折,齐称“想要折扣需面谈。”

  “这几年房价上行导致房企姿态比较强势,很少看到打折的房源,因此在房展也得不到实惠,买房者的参与度也大大降低。”卢文曦解释道。





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        更新时间:2017/4/25    浏览:357      打印】【关闭窗口

     


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