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前滩:未来上海城市中心新名片


  一线城市尤其是在上海,土地资源已经成为其发展面临的一大瓶颈。作为上海中环以内的“稀缺”板块,前滩这片占地2.83平方公里的未开发的“处女地”,其价值不言而喻,从一开始规划定位便处在了很高的起点-“城市中心3.0版本”。外滩、陆家嘴两大城市中心已经相当成熟,作为上海城市中心的3.0版,前滩的高规划与高开发起点是上海迈向卓越的全国城市的重要举措和关键承载点,未来有望成为继外滩、陆家嘴之外的又一城市中心地标。

  城市中心3.0,上海未来价值的制高点

  20%的地段价值决定了80%的城市能级,是城市价值的“天花板”。而这20%,便是指城市中心。这意味着,在上海未来的城市发展中,中心区域的升级将是全球城市建设的关键。从外滩到陆家嘴,上海城市中心已经完成了从1.0到2.0 的转变。随着十三五”规划大幕的拉开,前滩进入全面建设高潮期,3.0版的城市中心呈现越来越清晰。

  一个超能量板块的崛起,离不开大量资本的注入。前滩“世界级商务区”的千亿级巨资规划, 不仅是在上海,就是在整个亚洲也很少见为未来土地价值的提升带来了更多的想象空间。加上相关政策利好,前滩板块将是上海未来价值的制高点。

  产城融合,宜居又宜业

  产城融合是城市发展的必然趋势,意味着城市化更加优化成熟化。

  前滩的土地面积是小陆家嘴的近2倍,当年陆家嘴开发是“划地为界”,每个地块有由不同开发商开发的模式,每幢高楼之间如何连接和综合利用都没有通盘考虑,包括地下空间的利用也是后来再补课。而前滩一开始就摒弃了单纯吆喝卖地的开发模式,而是“产城融合”,即产业与城市融合发展,产业功能和城市功能的融合。具体表现为以城市综合体的形式组合发展,重点发展总部商务、文化传媒和体育休闲三大**功能。业务分布上呈现多样化发展态势包含办公、商业、酒店、文娱设施等,从单一的办公功能拓展到居住、生活、商业相配套。

  在商务功能定位上,与陆家嘴相比,同是商务中心,但**不同,前滩的定位是非金融类跨国总部集聚区,定义为快速成长型企业迈向全国、迈向全球的重要平台。这里将有美国中心、欧洲中心、亚太中心、日本中心等,跨国公司办公集聚的服务环境更加浓厚。未来这里将建立“24小时”,实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”,国际化程度越来越高。

  值得一提的是,前滩绿色空间的建设规划是一大亮点:前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化。而且这些绿地中规划了人行道,和自行车道,实现人和自然景观的亲密接触,这和陆家嘴那边“不得入内”的绿化有很大的区别。现在,位于前滩的前滩友城公园和休闲公园,已向市民免费开放,为申城增加了“清肺”的好去处。从商务楼步行到绿地,只需5分钟左右,实现了人和自然的亲密接触。

  未来,前滩不会重现小陆家嘴等地区办公楼集中的现象,而是办公楼、商业设施与住宅楼、城市公共设施参差比邻,大大节约“前滩人”的时间成本。值得期待的是,前滩不仅仅是一个商务中心,更会是一个生活居住中心:无论是从上班,还是下班吃饭购物,公园体育休闲都是一体的,融合在一起,宜居又宜业,将是上海未来极具活力的城市中心的新名片。

  新国际化社区初显,高位承接城市中心高端需求

  国际社区,顾名思义,是指在相对发达的城市中,世界各地不同国籍的人们聚居或工作(包括交往、休闲)在一定地域范围内所组成的能够给于他们归属感的社会生活共同体。国际化社区在上海的发展已经经历了30年的发展,随着城市中心可开发的住宅土地越来越稀少,在**城区建设大型高品质国际化社区难度必然会越来越大。

  一直以来,区域的开发都会带来房地产业的显著提升。前滩未来主要吸引非金融类跨国公司总部,整个商务国际化程度较陆家嘴更高之外,在人口规划上,其中外籍人口预计占比60%以上,未来板块将承接这部分外籍人士和企业高管的高端居住需求。再看看当下的前滩规划落实情况:驱车行驶在宽敞的道路,两侧许多标志性建筑让人眼前一亮。英伦范的上海惠灵顿外籍人员子女学校、前滩世贸中心、友城公园等项目均已经落成,一些搭建着脚手架的工地正紧锣密鼓地施工着,一个集国际商务、居住、生活为一体的国际化社区已经初见雏形。不难想象前滩未来将会是“升级版的金桥碧云社区”。 

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  另外,除了承接区域内的高端居住需求外,前滩板块将吸纳板块主要交通干道可以直达的周边板块人群的购买能力和需求,比如说周边的陆家嘴板块、黄浦江对面的徐汇滨江板块等等。尤其是陆家嘴板块,其本身高端需求没有办法通过板块内市场来满足,一定会产生外溢的现象,前滩板块便利的交通则可以吸纳陆家嘴外溢的高端需求。这些需求人群的高端购买力特征一定程度上更是增强了前滩高端居住板块的氛围。

  引人注目的是,据小编了解,前滩的住宅比例非常稀缺。据规划,至2022年前滩将总计有约8300套,前滩未来规划将有20万办公人口,加上周边板块的居住承接,住宅供应占比仅为0.0415%,可谓极其稀少。同时为吸引青睐租赁的外籍人士,前滩部分项目将允许租赁形式出现,这样一来,前滩住宅更显得稀缺珍贵了。





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        更新时间:2017/8/31    浏览:383      打印】【关闭窗口

     


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