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沪楼市上周“价涨量跌”新房成交均价47260元/平


据统计,上海新建商品住宅上周(9.4-9.10)成交均价为47260元/平,环比上涨3.6%;成交面积11.28万平方米,环比下跌23.71%;供应方面,有1个项目入市,供应面积为6.5万平方米,环比减少8.8%。

沪楼市上周“价涨量跌”新房成交均价47260元/平

近10周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序 楼盘 区域 成交面积(平米) 套数 成交均价(元/平)
1
中环国际公寓
宝山张庙
18375
180
54838元/平
2
万业紫辰苑
宝山杨行
14191
144
37106元/平
3
碧云壹零
浦东临港
5640
29
26756元/平
4
中铁北辰名邸
宝山杨行
3411
35
42996元/平
5
金地天境
青浦赵巷
1869
13
40060元/平
6
誉品谷水湾豪庭
松江新城
1754
7
44948元/平
7
仁恒西郊花园
青浦徐泾
1665
9
59160元/平
8
新华联奥莱悦府
青浦赵巷
1535
16
49766元/平
9
万科安亭新镇
嘉定安亭
1373
13
33690元/平
10
国浩长风汇都
普陀长风
1317
7
78134元/平
沪楼市上周“价涨量跌”新房成交均价47260元/平

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,宝山青浦各3盘,浦东、松江、嘉定、普陀各一个项目入围前十。中环国际公寓(楼盘资料 图库)8月22日取得预售证,8月29号开盘共推出608套房源,住宅面积71148.29平方米,截止9月10日已成交271套房源,上周成交均价为54838元/平。

从价格来看,成交均价5万/平以上的项目有3个,多以刚改需求为主。位于宝山杨行的万业紫辰苑7月27日拿到预售证,9月2日才加推468套房源,成交面积为14191平方米,共计144套,成交均价为37106元/平,主力户型为面积86平2房、99平和105平3房、142平4房,整个小区环抱于35万方的超大公园,纯天然大氧吧尽收怀中。

从供应来看,上周有浦东临港的碧云壹零和宝山杨行的万业紫辰苑2个项目入市。从网上房地产获悉,碧云壹零预售许可证为浦东新区房管(2017)预字139号 ,地址是竹柏路758弄,9月6号开盘,共推出138套房源,住宅面积为30488.24平方米,备案价区间为23500-31980元/平。

卢文曦:9月上海楼市难复苏

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从成交量来看并没有太大波动,可见近期稳定供应改善困局,并且成交榜单中排名第一、第二的项目都超过百套,说明市场信心还算稳定。

尤其是最近两周,土地市场迎来开闸,底溢价,底价成交成为主流,某种程度稳定市场预期。但是这种稳定背后还是和上半年有差别,从近期推盘的项目来看,去化基本都低于9折,而上半年新盘开盘都能全部去化。所以当前市场还是属于比较脆弱,如果中途有任何利空因素,那么9月可能连正常流量也达不到。





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        更新时间:2017/9/11    浏览:640        打印】【关闭窗口

     


    2018年4月上海房价地图

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    上海-市场月报6月刊-研究部

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    20140404-上海土地市场监测报告4月刊

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