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特价房真的特价吗 注意这四点不做冤大头


通常,购房者对特价房的理解是,在同等的房屋条件下,为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但很多时候,开发商的特价房概念和购房者是不一样的,目前市场上存在两种含义的特价房:一种是采光和楼层不好的,一种是整栋楼同一个售价的。因此,在购买特价房时,一定要注意以下四方面:

一 .  赠送的面积难有法律保障

1. 承诺赠送的面积未必能享受到


开发商经常会打出赠送面积的广告语,但是,在赠送面积的事情上,人为的可操作性很强,购房者很少能真正占到便宜。很多时候,开发商所赠送的面积,其实早已经算入到总房款之中,只不过购房者不清楚而已。甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。


例如,某地一个在售楼盘,承诺客户买房就送面积,其实所赠送的面积就是楼体的天井。开发商承诺楼体验收之后,再统一帮购房者修改墙体,将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。


2. 面积赠送没有法律保障


赠送的面积是不会写入购房合同和房产证中的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但是如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也无法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,所有的交易均以购房合同或者房产证为准。

二 .  优惠力度换汤不换药,当心折扣中的数字游戏

不少楼盘给出的折扣名目繁多:持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣。其实,“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有购房者想象中那么大,而“特价房”又不能任意选择,致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品,从而后悔莫及。


三 .  特价房卖得并不快,房子自身原因妨碍居住舒适度

1. 在户型设计相对不合理


此类户型一般都会比较滞销,开发商为了刺激楼盘的销售,或者处于尾房的楼盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。


2. 楼层不佳或楼栋位置不好


比如遮光现象严重的房源,或者靠近社区垃圾点和变电所的房源,一般会作为特价房来销售,虽然户型设计相同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些不舒服了,所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时,也考虑下此类的“打包产品”是否能接受,如果不能接受,还是亲自去现场观察一下吧。

四 .  先涨价后特价

开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

总之,在购买房屋过程中,购房者一定要仔细对比,挖掘出自己真正的需求,不要被“特价房”迷惑了双眼,相对于自身来说的合适才是最高的性价比,特价房不一定是真的“特价”。





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        更新时间:2017/10/26    浏览:488      打印】【关闭窗口

     


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