上海别墅网 别墅楼盘项目 二手别墅租售 别墅配套市场 别墅生活指南 别墅资讯快递   广告投放
::刊登广告::
::关于我们::
上海金山区别墅楼盘
新闻搜索:
   
 
 
 您现在的位置: 上海别墅网 >> 别墅新闻 >> 市场分析 >> 楼市综合分析 >> 正文
 
城市副中心崛起:不断刷新的青浦


青浦、嘉定与松江,三个区是这几年一手房市场的密集供应区域。

根据上海2040年的城市规划,上海的城市总体结构以1座城市活动中心+5个新城副中心——嘉定、青浦、松江、南桥与南汇所组成。

其中,嘉定与松江两座新城,前后开发已经有超过10年的历史,而青浦新城,虽然起步最晚,但却在这两年跟着大虹桥的西风异军突起。

1

这三个板块谁能笑到了最后?

从交通配套上,17号线、11号线与9号线分别贯穿了这三个大区。

从城市格局上,这三条线路的沿线非常具有代表性。

从最近的一个城市CBD出发,到达一个副中心区域、最终达到新城核心

第一级:

静安寺、徐家汇以及虹桥商务区三个城市的核心CBD、办公、商业聚集区

第二级:

真如、漕河泾、西虹桥,三个城市副中心

第三级:

嘉定、松江与青浦三座新城,三座居住中心

2

将这张图表视觉化,纵向来看,我们能发掘出这三个区域的巨大相似性。

3

从成交均价来看,过去五年三座新城的涨幅基本相同,在17号线及众多购物中心尚未开业之前,嘉定新城与松江新城因为配套的逐渐成熟走在了青浦的前面,但随着17号线与众多商业设施的开幕,青浦新城板块在近期的爆发力依然巨大,这一年内依然是最好的入手时机。

4

5

6

但是,如果将这三个区域进行横向比较,结果却大相径庭。

假设将这三个区域的新房的商业与交通这两项最重要的配套进行完整的定量分析对于新城的高端改善盘来说,一是交通,也就是距离地铁站的距离。二是商业,也就是距离大型商业设施的距离。

将两项距离相加,我们可以得出一个社区的“生活半径”。

在整理松江与嘉定新城2017年的新盘情况之后,我们发现,成交均价在42000元每平米左右的楼盘中,普遍的生活半径都在2.5公里以上。

也就是说,无论坐个地铁还是去商场Shopping,步行的距离都要在1公里之上,甚至是2公里。

在这种情况下,不开车,基本是无法生活。

7

而最晚开发的青浦新城,却的确站在了更高的起点。

青浦新城整体的开发理念,就是TOD一切从公共交通出发,通过在地铁站上盖进行高密度综合体开发,周边500米的范围内进行高密度住宅开发,达到了将工作,居住与娱乐的衔接。

这时候我们再来对比下同等价位区间青浦新城的指标楼盘——融信铂爵

它距离今年12月15日开通的轨交17号线站点只有150米,步行两分钟,距离大型商业配套东渡悦来城与青浦万达mall仅仅是一街之隔,教育资源也基本是面对面的尺度。

也就是说,相比于同等价位的松江与嘉定的楼盘,融信铂爵在交通、教育、商业配套的距离上整整小了一个数量级。

8

9

青浦万达MALL

2分钟的通勤范围涵盖了居住、通勤、购物、教育几乎所有的生活需求。

青浦新城其实是站在了下一个国际社区的高度去进行的城市开发,这也是其与嘉定与松江相对比的最大优势所在。

古北与碧云作为上海国际社区的代表——首先是产业的聚集,带来了众多高端工作岗位,随后,高收入岗位带来了优质的居住、商业、教育的需求,最终成为了一个高尚居住区域,一种生活方式的代表。

虹桥商务区的千万级办公体量,500强企业华为、中核建集团区域研发总部的含金量为青浦带来了大量高收入工作岗位。110万平方米的总商业体量、复旦附中分校、平和国际学校、乐高乐园的落成为青浦新城带来了高端的商业、教育配套。15方平方米体育公园,21平方米公里青浦新城水上公园。

这些都是代表着国际社区的生活方式。

站在国际社区的高度,从实际的生活思考,融信铂爵作为高端改善房的选择其实再合适不过,而它又将产品做到了接近同等价位的极致。

最后,我们再回头来看,这个月上海在复杂出让条件出让的几幅土地的情况,地块都在郊环线附近,成交楼板价均在21000以上,最高接近30000。

这个楼板价并没有算上5%的保障房,以及15%的自持租赁住房。

19

这几幅地块的商业配套及轨交设施仍然尚未完善,但未来的售价,预估也都在4万之上,接近5万。

目前已基本成熟的青浦新城与之相比,性价比非常凸显。

青浦新城,交通、商业、教育、住宅的品质,都在2017年得到了看得见的提升。

前瞻的城市设计+商业配套的同步开发+开发商打造的高端线产品让青浦新城在成为下一国际社区的路上,走在了前列





 上一篇文章: 沪楼市上周“价涨量跌”新房成交均价47260元/平
 下一篇文章: 2018年要不要买房?央行3份报告透露新动向
没有相关新闻  
    更新时间:2017/11/30    浏览:551        打印】【关闭窗口

 


2018年4月上海房价地图

媒体:楼市调控祭出“王炸” 房价真的要降了?

上海-市场月报6月刊-研究部

知情者称住建部多次调研楼市:调控仍以稳为主

20140404-上海土地市场监测报告4月刊

品牌开发商集聚,三年价值翻番——“大虹桥”区域房地产市场趋势 
贵族生活
热点新闻
 
 
关于我们 | 广告投放 | 别墅楼盘入网 | 二手别墅发布 | 配套企业入网 | 别墅生活入网 | 楼盘导航 | 房源导航 | 新闻导航 | 文章导航 | 联系我们
关注上海别墅网公众号
电话:021-51009948  业务手机及微信:13818607658  邮箱:15366978@qq.com
QQ客服:15366978 QQ群:369462486(综合)、370685728(别墅中介) 368369000(别墅配套)
Copyright(c) 2002 shvilla.com、shvilla.cn Limited,All Rights Reserved
手机访问别墅资讯