上海别墅网 别墅楼盘项目 二手别墅租售 别墅配套市场 别墅生活指南 别墅资讯快递   广告投放
::刊登广告::
::关于我们::
上海金山区别墅楼盘
新闻搜索:
   
 
 
 您现在的位置: 上海别墅网 >> 别墅新闻 >> 置业向导 >> 购房指南 >> 正文
 
在上海贷款买房 首先搞清房贷政策


通过贷款方式买房已经成为很多购房者的首选,对于在上海工作和生活的人来说,想要在上海购房就必须了解上海的贷款政策。购房者可根据自身的条件来选择申请商业贷款或者公积金贷款。

一、商业贷款政策

首付比例

自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的)申请商业性个人住房贷款,首付比例≥35%。

在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的首付款比例≥50%,购房非普通自住房的首付款比例≥70%。

贷款利率

目前国家基准利率为4.9%,在上海,居民家庭无房无房贷记录的,首付35%,当前商业贷款利率可下浮5%,即4.9%*95%=4.655%。有房或贷款记录的、或非普通住房,商业贷款利率普遍上浮10%,即4.9%*110%=5.39%。

二、公积金贷款政策

1、首付比例及贷款利率

首套房(在上海无住房和公积金贷款记录):90平米以下首付款比例≥20%,90平米以上首付款比例≥30%。二套房:普通商品房首付款比例≥50%,非普通商品房首付款比例≥70%,二套普通商品房贷款利率上浮10%(公积金贷款基准利率为3.25%)、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、贷款额度

申请公积金购买首套房,家庭最高贷款额度为100万(个人50万),有补充公积金的为120万元(个人60万)。购买二套房,家庭高贷款额度为80万元(个人高额度为40万),有补充公积金的为100万元(个人为50万)。

在上海,购买普通住宅和非普通住宅所需要支付的首付比例及享受的贷款利率均有不同,那么如何判断房屋为普通住宅还是非普通住宅呢?根据上海市的规定普通住房应该同时满足三个标准,不能同时满足条件的为非普通住房。标准如下:

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。





 上一篇文章: 特价房真的特价吗 注意这四点不做冤大头
 下一篇文章: 置业指南:买房的这些规律要了解
  • 应勇:上海继续坚持房地产限购限贷政策[113]

  • 住建部10天两度重申房地产调控不放松 遏制投机炒房[130]

  • 房贷封顶年限延长5年 300万贷款利息多近56万[154]

  • 两会定调今年楼市 促进房地产市场平稳健康发展[220]

  • 财政部:正在抓紧起草和完善房地产税法律草案[213]

  • 3月1日起上海房地产交易网签合同发生变化,可以强制迁移户口![373]

  • 全国人大发言人张业遂解释为何加快房地产税立法[252]

  • 宅基地将严格土地用途管制 严禁下乡盖别墅[271]

  • 楼市调控新招:严查房企拒公积金贷款 买房可省几十万[280]

  • 楼市调控不压制刚需 明年首套刚需会成最有利者[283]

  • 2018年楼市调控三大看点[335]

  • 两部门联合发文:防止小产权房通过不动产登记合法化[368]

  • 新一轮楼市调控来袭 全国楼市开启“五限时代”[384]

  • 两部委发文:宅基地确权登记不征收契税[418]

  • 楼市格局现“逆转” 二套房贷主流利率上浮10%[348]

  • 南京楼市调控重磅升级 新购房领证3年限售全国最严[422]

  • 国土部放大招:地方房源信息年底前接入国家平台[448]

  • 沪部分银行首套房贷折扣升至9.5折 或有更多跟进[377]

  • 5月起全国所有市县停发房产证 换成不动产权证[416]

  • 不动产登记办理时限将压缩 一般业务20个工作日[409]

  •  
        更新时间:2017/11/30    浏览:413      打印】【关闭窗口

     


    外地人买房被限购怎么办?注意这5大问题!

    卖房技巧:房子卖出高价的秘密(一)

    房子不知该卖多少钱?看了这些你就知道了!

    卖房前做好这五件事可以让房子分分钟增值!

    如何对自己的房屋定价?六种评估方式要知晓

    联排别墅中间户好不好?联排别墅怎样选房
    贵族生活
    热点新闻
     
     
    关于我们 | 广告投放 | 别墅楼盘入网 | 二手别墅发布 | 配套企业入网 | 别墅生活入网 | 楼盘导航 | 房源导航 | 新闻导航 | 文章导航 | 联系我们
    关注上海别墅网公众号
    电话:021-51009948  业务手机及微信:13818607658  邮箱:15366978@qq.com
    QQ客服:15366978 QQ群:369462486(综合)、370685728(别墅中介) 368369000(别墅配套)
    Copyright(c) 2002 shvilla.com、shvilla.cn Limited,All Rights Reserved
    手机访问别墅资讯