上海别墅网 别墅楼盘项目 二手别墅租售 别墅配套市场 别墅生活指南 别墅资讯快递   广告投放
::刊登广告::
::关于我们::
上海金山区别墅楼盘
新闻搜索:
   
 
 
 您现在的位置: 上海别墅网 >> 别墅新闻 >> 置业向导 >> 购房指南 >> 正文
 
别墅买卖有限制吗?别墅买卖流程是什么


别墅的买卖流程跟买普通的商品房是一样的,不过别墅是除了居住功能以外,更主要提高和体现购买者生活品质的高级住所。那么别墅买卖有限制吗,别墅买卖流程是什么呢?


别墅买卖有限制吗 别墅买卖流程是什么


别墅买卖有限制吗


1、国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。


2、别墅是是改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所,倘若你的是集体土地上的房屋,国家是不允许买卖、交易、转让的,就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。


别墅买卖流程是什么


1、首先需要,签合同,当天买方需要提供的材料有:身份证、暂住证(外地人口)原件和相关费用(必带)。


2、签合同当天卖方需要提供的材料有:身份证、暂住证(外地人口)、户口簿、原户主的婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件,注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。


3、买方需要支付的相关税费:印花税成交价的0.5‰,契税成交价的3%,土地出让金当年成本价*建筑面积*1%(成本价购房),当年成本价*建筑面积*7%(优惠价购房),评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定,其他费用:视各房管局规定。


4、卖方需要支付的相关税费:印花税成交价的0.5‰,营业税五年内出售成交价的5.5%,非普通住宅成交差额的5.5%,个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)*20%,土地税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%,还有其他相关费用,视各房管局规定。


以上就是关于别墅买卖有什么限制以及别墅买卖流程是什么的介绍了。





 上一篇文章: 怎样鉴别别墅的优劣?什么样的别墅值得购买?
 下一篇文章: 买别墅须谨慎 哪些别墅千万不能买?
  • 装修注意事项总结[36]

  • 外地人买房被限购怎么办?注意这5大问题![105]

  • 卖房技巧:房子卖出高价的秘密(一)[131]

  • 房子不知该卖多少钱?看了这些你就知道了![119]

  • 卖房前做好这五件事可以让房子分分钟增值![153]

  • 如何对自己的房屋定价?六种评估方式要知晓[143]

  • 欧式建筑别墅介绍 欧式建筑别墅详解[113]

  • 别墅赠与协议怎么写?别墅赠与协议需要公证吗?[105]

  • 联排别墅中间户好不好?联排别墅怎样选房[142]

  • 别墅楼梯风水布局?别墅楼梯风水常识?[128]

  • 别墅客厅方位禁忌?别墅客厅的方位怎样布局?[104]

  • 别墅、洋房、高层:房屋类型究竟怎么分?[121]

  • 什么是空中别墅?空中别墅和普通别墅的区别是什么?[108]

  • 买别墅须谨慎 哪些别墅千万不能买?[134]

  • 农村二层半小别墅设计?农村小别墅造价[135]

  • 独栋别墅套内面积怎么算?独栋别墅花园面积的规定[109]

  • 独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅分别有哪些特点?[96]

  • 别墅是什么意思 别墅和排房怎么区分[109]

  • 怎样鉴别别墅的优劣?什么样的别墅值得购买?[98]

  • 农村三层别墅多少钱?农村三层别墅怎么设计?[78]

  •  
        更新时间:2018/6/20    浏览:137        打印】【关闭窗口

     


    外地人买房被限购怎么办?注意这5大问题!

    卖房技巧:房子卖出高价的秘密(一)

    房子不知该卖多少钱?看了这些你就知道了!

    卖房前做好这五件事可以让房子分分钟增值!

    如何对自己的房屋定价?六种评估方式要知晓

    联排别墅中间户好不好?联排别墅怎样选房
    贵族生活
    热点新闻
     
     
    关于我们 | 广告投放 | 别墅楼盘入网 | 二手别墅发布 | 配套企业入网 | 别墅生活入网 | 楼盘导航 | 房源导航 | 新闻导航 | 文章导航 | 联系我们
    关注上海别墅网公众号
    电话:021-51009948  业务手机及微信:13818607658  邮箱:15366978@qq.com
    QQ客服:15366978 QQ群:369462486(综合)、370685728(别墅中介) 368369000(别墅配套)
    Copyright(c) 2002 shvilla.com、shvilla.cn Limited,All Rights Reserved
    手机访问别墅资讯