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看学区房之前 这些事情你必须知道!


  转眼间,一年一度的小学及初中入学报名又即将开始,上海市教委也已经发布了最新的上海市义务教育阶段学校招生入学政策。每到这个时候,不少家长和准家长们都要开始为了淘到一套满意的学区房而忙活起来了。

  那么,对于那些想要通过买房让孩子上到更好的学校的家长来说,买学区房之前又需要注意哪些问题呢?今天小编就结合上海最新的义务教育阶段招生入学政策为大家来详细解答。

  买学区房的“截止时间”

  买学区房的“截止时间”顾名思义,就是在什么时间之前买房才有机会让孩子能上到房子对口的学校。如今,为了防止家长突击买学区房,市教委可是费尽了心思。

  就拿今年的义务教育招生政策来说,政策要求家长在2月25日前对儿童在读幼儿园提供的姓名、证件号码、户籍、居住等信息进行比对确认。也就是说,家长如果想要让学区房发挥作用,就至少必须在这之前把小孩和家长的户口及居住地信息改到新买的学区房中。

  

  需要提醒的是,这个截止日期每年都不同,但通常都在当年的学区对口范围正式划定之前。

  当然,对于买各区名校的学区房的家长来说,只满足上面的要求显然是远远不够的。根据往年的政策,很多热门的小学甚至会要求适龄儿童及父母的户籍须在对口地块满3年以上,并且根据全家(孩子及父母双方)户籍迁入的时间长短来确定入学的顺序。

  这就更加说明了,买学区房绝不是临时抱佛脚的事情,而是需要从长计议的。

  学区房该如何用才有效?

  要让孩子上到房子对口的好学校,远远不只是买一套学区房那么简单的事情。除了有一套学区房以外,房屋的产权人、孩子和家长的户口同样非常重要。

  通常来说,绝大多数口碑特别好的公办小学在招生时都会明确要求孩子及孩子父母双方的户口必须都落在对口地段的“学区房”内,并且户主必须是孩子或孩子的父母。

  产权方面,多数好的公办学校都会要求“学区房”的产权人必须是孩子的父亲或母亲,稍微宽松一点的也可以是孩子的爷爷奶奶。

  另外,很多热门的小学甚至会要求适龄儿童及父母的户籍须在对口地块满3年以上,并且根据户籍存在迁入的时间长短来确定入学的顺序。

  不过,具体的政策还要看学校公办的入学报名条件,各个学校都会有所不同。

  

  需要提醒的是,根据现行政策,很多热门的公办小学还有同一地址5年内仅有一次对口入学机会(二胎除外)的限制(而且目前在上海,家长无法直接通过线上官方渠道来查证学区到底是不是被用过),说到底还是要早买。

  通常来说都是居住地、父母及孩子的户口都在学区房内、房屋的产权是孩子的父母、并且户口落满3年甚至更长的时间(有时政策甚至会要求孩子出生时户口就在这座房子里),外加房子的学区也没有被其他人用过,这样的情况下更有可能获得对口好学校的入学机会。

  所以买学区房(这里尤其指那些名校的学区房)要趁早这话还真的不是说着玩的。

  为了上好的初中买“学区房”有用吗?

  上面说的学区房的有关内容大部分都是关于小学的,那初中又是如何呢?有没有必要为了初中的学区买学区房呢?

  这就要看各个区的小升初政策了。从市教委公布的文件来看,如果想上的初中和小学不在同一个区的范围内,那么这个时候为了上好初中买学区房意义就不大了。因为根据市教委文件的内容:“跨区就读的本市户籍小学五年级学生,应在就读学校参加小学毕业考试,毕业后可在学籍所在区就读初中,也可根据实际情况申请回户籍(居住)地所在区就读初中。确需回户籍(居住)地入学的学生,应向所就读小学提出申请,由学校告知审核证件、网上申请、统筹安排等事项,家长在网上填报《本市户籍学生回户籍(居住)地就读申请表》,经审核符合条件的,由户籍(居住)地区教育行政部门统筹安排进入公办初中学校就读。”

  

  可以理解为:小升初如果跨区,那么是由户籍区的教育主管部门统筹安排入学的,能安排到什么样的学校,这就看运气了。这个时候买初中的学区房意义就不大了。

  如果在继续在小学所在的区就读公办初中,这时就会遇到大致3种不同的情况。

  一种是小学与初中是对口关系,也就是孩子直接从小学升入小学所对口的初中。

  另一种情况是一所小学对口多所初中,根据电脑派位的结果决定孩子读哪个初中。

  上面这两种情况多见于市中心尤其是浦西老城区和优质教育资源比较丰富的地区。在这两种情况下,也就不存在初中的学区房一说。

  

  还有一种情况,在郊区和浦东比较常见,就是初中也根据户籍所在地划片入学,人户一致优先级最高,这个时候初中就有学区了,相应的初中“学区房”也就应运而生了。

  当然咯,这里所列举的小升初对口可能遇到的三种情况也是可以在同一个区同时存在的、混合使用的,具体还要看各个学校当年的政策。

  因此相比小学的学区房,初中的学区房风险更大。

  上面,小编为大家总结了买学区房的一些最基本的注意事项供大家参考。

  这里需要提醒的是,学区的划分范围并不是恒久不变的。最近几年,为了防止学区房炒作,教育主管部门经常会对一些热门学校的学区范围进行重新划分、甚至索性不按照地块划分学区而采用电脑随机派位的方式决定孩子究竟上哪所学校,而学区重新划分的结果通常都会在户籍信息确认之后才公布,这也给学区房带来了很大的不确定因素。

  也就是说,如果在房屋产权和户口都已经落实了、并且登记信息已经确认了的情况下,学区范围或是相关政策发生了变动,原来的房子不再是学区房了,那么当初花大价钱买所谓学区房的业主就只能自认倒霉,没有任何补救的办法。这个问题是每一个想要购买学区房的家长都需要引起重视的。





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        更新时间:2019-2-21    浏览:435        打印】【关闭窗口

     


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