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最低500万 沿着外环线盘点新政下的精品别墅--新政下寻找沪上保值别墅


新政出台后,不少沪上别墅开发商表示,新政是对房产市场的深层次调整。而趁这个市场调整期,开发商只要立足产品,专注于修炼内功,踏实将产品做好做精,才能无惧市场高低起伏。从上月成交数据中不难看出,由于别墅投机力量较小,保值性较强,因而受新政的影响并不大,甚至还出现了“逆势成交”的行情,成为中国楼市中一支沉稳的特立独行者。而地处上海外环附近的别墅楼盘,以其相对中心区域楼盘较低的价格和便捷的交通优势,自然成为人们关注的焦点。

保利叶上海

交通情况:保利叶上海一期地块位于上海宝山顾村镇,东至中心河、南至沙浦河、西至规划路、北至菊太路。周边有M7号轨道交通,沪太路和A20公路交通十分便捷。

最新动态:保利叶上海4月24日开盘,推出了A、B、C、D四种户型的40套房源,这批房源位于环岛位置,售价在550-880万元/套。

保利叶上海,总用地面积40余万平方米,总建筑面积近55万平方米。中心河、沙浦河、菊太路等若干条河流干道围合而成;国际顶级大师团队英国UA和上海江南建筑设计院鼎力擎创,集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体,以公园级的宅院和别墅级的公寓将优雅精致的上海文化一脉相传。

售楼电话:  021-36315511

 

 

招商·臻邸 (海德花园)

交通情况:距离地铁一号线起始站富锦路站仅50米、南北高架、A20外环线、中环线、同济路-逸仙路高架等,861、彭石线、彭江线。

最新动态:招商臻邸目前只剩最后2套独栋别墅在售,面积在330平方米左右,总价约1100万元/套。招商臻邸后续房源推出时间未定。

招商·臻邸(海德花园) 位于宝山西城区,规划汲取欧洲“城市花园运动”理念,建筑传承英伦新古典主义风格,引天然湄浦河水入园,自然构成以独栋为核心“蝶形”配置组团,形成“以蝶为形,以水为脉”富有韵律美感的湿地景观体系。

售楼电话:  021-33853358

 

 

香逸湾

交通情况:临近南北高架线,与内环、中环、外环相互连接出行便捷,同时拥有上海最便捷的轨道交通1号线和3号线,并且可以换乘2号、4号、6号、8号线 。

最新动态:香逸湾(盛高康桥水都)4月29日已开盘推出叠加别墅,一楼及地下室为一户,面积150平米+附送150平米;二楼、三楼为一户,面积190平米+附送120平米。均价30000元/平米。下周样板房预计可公开。

香逸湾,总建筑面积约30万方,第一批推出占地约11万方、建筑面积15万方,基地呈长条形。香逸湾采用经典的ARTDECO建筑外立面,竖向线条硬朗、挺拔;横向三段式变化迭现凹凸结构造型,形成强烈的层次感和立体感;沉稳石材底座与仿石材贴面,准确塑造新古典建筑典雅的质感美。

售楼电话:  021-56803770、56807777

 

 

绿地公园壹品

交通情况:地处沪太路、宝安公路,邻近环北大道A20公路。

最新动态:绿地公园壹品目前联排及类独栋别墅,目前联排别墅均价在27000-28000元/平方米;类独栋别墅均价40000元/平。

公园壹品是绿地集团事业一部2010年开盘重头项目,项目位于宝山区顾村商圈内,项目总建筑面积约114710平米,占地面积为87084平米,绿化率45%,容积率为1.32。项目为综合社区,联排别墅共198套,独栋别墅11套,公寓房源1000余套。

售楼电话:  021-36313333、021-36314606

 

旭辉依云湾(二期)

交通情况:邻近蕴川公路、A30和A20公路,轨道交通有7号线顾村公园站。

最新动态:旭辉依云湾5月8日正式开盘,推出200-250平方米的联排别墅,预计售价在500-700余万元/套,现可办理会员卡接受预定。

旭辉依云湾二期水岸联排别墅是在一期基础上的全面升级产品,依然秉承原味法式风情。单套别墅面积在195㎡到260㎡。其整体房型设计舒适、合理。有独特的套房、老人房设计,可由生活所需,任意布局绝佳的户型空间,另外附赠大面积花园和下沉式庭院、层高阔绰的阳光地下室、超大观景露台、地下双车位停车,含温水泳池、雪茄吧等2000多平米的专属会所。

售楼电话:  021-56045800

 

荣域(飘鹰锦和花园)

交通情况:距地铁1号线宝安公路站仅100米,周边公交线路有5、7、8、705、彭石线、彭江线、彭泾线、北石线、552路、南北高架等。

最新动态:据售楼处称,荣域(飘鹰锦和花园)别墅要到下半年才会推出,目前具体开盘时间和推出类型、套数、价格均未定。

荣域(飘鹰锦和花园)地处上海市宝山区西城核心位置,位于蕰川路西侧、沙浦河南侧、天馨花园北侧,周边百联北上海购物中心、易初莲花等生活配套齐全。项目东临地铁一号线宝安路站仅100米,同时南北高架出入口近在咫尺。荣域(飘鹰锦和花园)占地约为13万平方米,规划总建筑面积约为20万平方米,由地中海风格联排、叠加别墅以及14-18层现代经典风格小高层公寓组成。高品质的社区以及浓郁的西班牙风情特色是该项目的优势所在。

售楼电话:  021-56809999

 

金领国际

交通情况:紧靠规划中的地铁12号线(上川路站),地铁9号线(金海路站),南近地铁2号线延长段(川沙站), 规划中的14号线 川沙路新雅璐站,自驾公路有环东二大道、川沙路

最新动态:金领国际目前在售别墅有叠加和双拼两种类型,叠加别墅面积在180-250平方米左右,均价26000元/平米;双拼别墅面积275平方米,售价在30000元/平米左右。

金领国际,位于浦东张江板块的新金融中心——银行卡产业园区内,北依景雅路,南至陈家浜路,西起虹盛北路、东临川沙路。社区北有规划中的12号线(金海路站),南近地铁2号线延长路段(川沙站),社区门口有9条公交线路通往陆家嘴、东昌路、张江高科地铁站。别墅是在整个小区的南面,共计52套房源,总高4层的叠加别墅位于小区的景观中心,总高3层的双拼别墅靠近天然河道陈家浜,尤其是前排的别墅视野开阔,周边的景致也比较好。住宅区由1幢多层、23幢小高层、26幢别墅组成,其中叠加别墅面积在180-250平方米,双拼别墅面积在270多平方米。

售楼电话:  021-50685666

 

 

万科第五园

交通情况:地处金海路,华东路,紧邻环东二大道、A20公路。

最新动态:上海万科第五园以中式建筑为元素,主力户型面积在160-200㎡左右,预计五、六月开盘,价格待定。

该项目占地46公顷。小区以组团作为基本构成元素,每个组团160-250 平方米的十余户住宅组成,既强调每套住宅的独立性,又重视营造融洽的邻里氛围。社区中保留了9000 平方米东西向自然河道,设计开挖了8000 平方米人工水系,丰富了蓝山的自然视界。

售楼电话:  021-50680608

 

 

绿地香颂

交通情况:地处杨高南路秀沿路,紧邻沪南公路。A20公路。

最新动态:绿地香颂别墅房源预计五月开盘,售价未定。

绿地香颂的规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、现代居住理念完美结合,打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。类独栋、类双拼别墅面积在230-270平米,共122套,别墅内进行了套房设计、地下双车库配置,并附送精装庭院、下沉式庭院,多露台,地下室等空间。高层公寓式面向中端白领首次置业的产品类型每户面积70-90平房之间;社区内商业配置777㎡。

售楼电话:  021-68066000,58039999

 

一品漫城

交通情况:地处浦星公路,距A20公路不到五公里,轨道交通8号线二期已通车(芦恒路站)

最新动态:一品漫城预计6月开盘,推出双拼别墅及宽景叠墅,价格待定。

本期即将推出的双拼别墅,在建筑风格上秉承了意大利建筑的开放浪漫,又融合了海派文化中追求实用简约的建筑风格,充分挖掘人居舒适感,力求将人性化设计做到极致。秉承理性造园的理念,美第奇庄园的景观设计,提炼了美第奇家族两大主题庄园景观元素,最大限度地重现文艺复兴时期的意大利园林风情。

售楼电话:  021-54335858

 

万源城御溪

交通情况:万源城御溪有沪闵高架路、中环路和环西一大道三路所环绕,轨道交通有地铁1号线莲花路站;地铁12号线顾戴路站。

最新动态:万源城御溪在售独栋别墅,地上面积约为400平方米,附赠200平方米地下室。总价7500万/套起。

万源城将建成一个以生活居住为主,融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体,具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。以公共绿廊、庭院、散步道及水景形成一个连续的的人行步道将所有的地块连接起来,并且与市政街道、繁忙的交通运辅及噪声隔离。

售楼电话:  021-61113088

 

皇都花园2期

交通情况:地铁12号线顾戴路站;公交线路:753/763/803路(顾戴路七莘路站)、173路、闵行8路、七宝1路、91路 ;自驾车路线(市区出发):延安高架-外环路顾戴路出口-顾戴路(右转)向西。

最新动态:皇都花园联排别墅所剩已不多,单套面积340平方米,附赠地下室和花园,售价在28500-35000元/平方米。

皇都花园位于上海西南新市镇闵行区七宝镇,10万平方米中庭水景沿每栋楼萦绕,精致水景与大面积露台、园林独创了一楼户户有水的水云别墅,除此之外,重金移植的多种珍贵植被、建有两个网球场的横沥港滨水步道、多种手法运用处理的地型,共同营造了一个清雅时尚的都市田园。

售楼电话:  021-68882000

 

万科翡翠别墅2期

交通情况:地处浦江新镇,紧邻A20公路,距人民广场约约15公里、徐家汇约16公里。

最新动态:万科翡翠别墅二期450平方米独栋房源少量加推中,售价2800万/套起。

翡翠别墅2期延续了1期大面宽、短进深、全套房、四重庭院、双玄关的设计,并在此基础上对产品进行了全方位的升级,缔造出值得上海高端市场期待的新城市独栋——容积率更低、社区景观情趣化营造、主题花园个性定制、首层入户大堂奢华打造,堪称意式大宅的经典手笔。

售楼电话:  021-54321666

 

合生城邦

交通情况:立体交通网络已形成,包括莘闵轻轨5号线、莘奉金高速、沪闵路高架。已正式运营的在基地周边设有三个站点,分别为剑川路站、东川路站、金平路站,交通十分便捷。

最新动态:合生城邦目前仅剩最后3套联排别墅在售,户型面积240-250平方米,均价500万元/套,后续无别墅房源。

合生城邦大型英式别墅社区,位于上海市闵行区东川路附近,北临剑川路,南接景谷路(规划道路),东起安宁路(规划道路),西至中春路(规划道路)。占地约900亩,总建筑面积约60万平方米,为特大型低密度高尚居住区。该案以联体、叠加为主要物业,在产品定位上提出了一种“英式城镇新主张”。在建筑风格上,采用双层廊柱、凹进式阳台,坡顶的“假三层”,力图体现英国建筑风格的庄重与朴素。

售楼电话:  021-54700000

 

大华颐和华城(别墅)

交通情况:大华颐和华城位于真金路以西,真北路以东,大华三路以南,南依横港河。

最新动态:大华颐和华城别墅房源将于明年(2011年)推出。

大华颐和华城背靠3.5平方公里的大华成熟社区,典型的欧式风情建筑,13万平米的绿化面积。小区以多层、小高层为主,局部规划低层联体别墅。社区将德国、法兰西、荷兰、西班牙等多种欧式庭园风格有机融入整个社区规划中,同时倡导新的邻里交流模式,以一百至二百户的尺度作为理想的邻里单位,既保证了居住的私密性和环境的舒适性,同时也提供了交往的多样性。该楼盘总建筑面积49万平方米,占地31万平方米,分四期开发。

售楼电话:  021-66406200 66406300

 

沿海郦墅

自驾路线:内环—沪闵高架—沪闵路—莘松路—春九路—明中路。 2:内环—沪闵高架—银都路(过银都路隧道)—陈春公路—明中路 3:A8沪杭—明华路出口—明中路

沿海郦墅目前在售的是3月28日推出的别墅房源,预计5月将继续开盘推出208-286平米水岸别墅,售价在19000-23000元/平方米。

沿海郦墅位于上海市西南方向,地处上海最大别墅区之一的莘闵别墅区,莘闵别墅区是上海最早、发展最成熟的别墅区域,该区域是上海西南区离市中心最近的别墅板块之一,地块距莘庄地铁站约6.5公里,距市中心(人民广场)约22公里,距徐家汇约19公里,距新桥镇约3公里,距松江新城约10公里,距虹桥机场约13.6公里。

沿海郦墅总占地面积约为15.1公顷(约15万平米);总建筑面积约为22.5万平米,其中地上建筑面积约16万平米。沿海•郦墅基地南临明中路北侧,北至砖新河,东为小茜浦泾河,与一期项目沿海丽水馨庭隔河相望,西至一号河,东西长420米,南北宽360米。规划以中档偏高的联排别墅,双拼别墅为主,以及部分中小户型住宅的小高层和商业。

售楼电话:021-57648299,57648300





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        更新时间:2010/5/18    浏览:2504        打印】【关闭窗口

     


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