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别墅市场浦东“老大”


别墅市场浦东“老大”(图)
  据监控中心最新统计,2010年9月上海市别墅市场共成交1040套,环比8月增长169%。成交总面积22万平方米,环比8月增长176%;成交总金额64亿元,环比8月增长148%;成交均价29038元/平方米,环比8月份的28885元/平方米小幅上调5.3%。专家预计,政府为进一步加大对房地产市场的调控力度相继出台“9.29新政”和“沪12条”后,后续调控效应渐现,沪别墅市场后市可能重回观望态势。

  9月沪上别墅成交增长迅速。位于浦东惠南的绿地富强新苑以126套的总成交量荣登成交套数榜首,浦东航头板块的长泰东郊御园以20170平方米位居9月总成交面积榜第一。

  数据显示,出现在9月别墅市场成交前列的大多仍是一些“老面孔”。如绿地富强新苑、蓝山小城、碧海金沙嘉苑、保利叶都等,这些项目依靠多批少次推盘和低价、持续优惠等方式连续多月榜上有名。

  9月上海别墅市场也出现了海上湾华庭、长泰东郊御园等一批全新推出的别墅项目。位于青浦的海上湾华庭9月成交总面积9830平方米,成交均价18582元/平方米,联排400万元/套,独栋800万元/套,价格优势明显。
 

  业内人士分析,9月29日中央对楼市着手新一轮的调控,10月7日上海出台细则,购房者再度陷入观望,开发商缩紧供应,沪别墅市场成交可能会在新一轮调控效应渐强的背景下逐步降温。目前不少开发商已转而投资供应有限的低密度别墅,高端产品的稀缺性和该客户群体较强的购买力决定了此类产品的抗跌性,已越来越受到置业者和开发商的瞩目。

  9月上海别墅成交均价29038元/平方米,环比8月份微涨5.3%。 9月上海别墅区域成交排行中,浦东获成交面积、套数和金额的三项第一,合计销售面积67935平方米,总金额超20亿元,成交均价29631元/平方米。

  除浦东外,松江、宝山、奉贤三区9月成交量均过百套,成交套数之和占总体成交量的72%。成交均价方面,杨浦区以55000元/平方米居榜首,闵行以51101元/平方米居第二。




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        更新时间:2010/10/21    浏览:1418      打印】【关闭窗口

     


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